羅丹一期
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
38.9 坪
羅丹一期 實價登錄行情概況
羅丹一期位於桃園市桃園區（大有路500號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 16.0 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大有路４９４號十六樓1,218 萬
2025-09-30 · 26.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５００號四樓1,100 萬
2025-09-14 · 24.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４８６之１號十一樓625 萬
2025-08-31 · 26.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４９６號六樓975 萬
2025-08-22 · 18.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４９０號三樓1,200 萬
2025-06-15 · 28.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４８８號八樓940 萬
2025-03-09 · 26.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４８６號十四樓1,150 萬
2025-02-11 · 25.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４８６號十一樓970 萬
2024-07-21 · 29.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４９４號十六樓1,150 萬
2024-05-20 · 25.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路４９０號三樓790 萬
2024-04-30 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 桃園市桃園區大有路４９４號十六樓 | 1,218 萬 | 26.8 萬/坪 | 45.5 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-09-14 | 桃園市桃園區大有路５００號四樓 | 1,100 萬 | 24.3 萬/坪 | 45.3 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-08-31 | 桃園市桃園區大有路４８６之１號十一樓 | 625 萬 | 26.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-08-22 | 桃園市桃園區大有路４９６號六樓 | 975 萬 | 18.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-06-15 | 桃園市桃園區大有路４９０號三樓 | 1,200 萬 | 28.1 萬/坪 | 42.8 坪 | 三層/十六層 |
| 2025-03-09 | 桃園市桃園區大有路４８８號八樓 | 940 萬 | 26.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-02-11 | 桃園市桃園區大有路４８６號十四樓 | 1,150 萬 | 25.3 萬/坪 | 45.5 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-07-21 | 桃園市桃園區大有路４８６號十一樓 | 970 萬 | 29.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-05-20 | 桃園市桃園區大有路４９４號十六樓 | 1,150 萬 | 25.3 萬/坪 | 45.5 坪 | 十六層/十六層 |
| 2024-04-30 | 桃園市桃園區大有路４９０號三樓 | 790 萬 | 18.5 萬/坪 | 42.8 坪 | 三層/十六層 |
羅丹一期 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 13%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
22 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1993±5 年）的 124 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 21.6–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1682 公尺至捷運中正力行站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅丹一期目前社區 | 23.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 1993 | 22 | ||
| 台北檳城大興座 | 23.7 萬 | 39.2 坪 | 1994 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰國家都會廣場 | 23.6 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金棕櫚 | 24.2 萬 | 39.5 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府大狀元 | 24 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日昇大道 | 23.3 萬 | 40.5 坪 | 1993 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康宸綠園道 | 24.3 萬 | 39.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅丹一期最新平均成交價是多少？
羅丹一期最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 912 萬，共 22 筆成交紀錄。
羅丹一期近期房價走勢如何？
羅丹一期近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 16.0 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅丹一期是哪一年的社區？有多少戶？
羅丹一期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 148 戶。
羅丹一期位於什麼位置？
羅丹一期位於桃園市桃園區大有路500號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與羅丹一期條件最接近的社區包括：台北檳城大興座（23.7 萬/坪）、國泰國家都會廣場（23.6 萬/坪）、金棕櫚（24.2 萬/坪）、縣府大狀元（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅丹一期比桃園區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1993±5 年）的 124 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 2.9%。
羅丹一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅丹一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。