歐洲學苑
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
28.7 坪
歐洲學苑 實價登錄行情概況
歐洲學苑位於桃園市八德區（大和路100號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 414 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 22.4 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區大和路６８號七樓1,250 萬
2025-01-11 · 33.0 萬/坪
- 桃園市八德區大和路６８號十四樓1,206 萬
2024-01-09 · 31.0 萬/坪
- 桃園市八德區大和路９８號十四樓1,140 萬
2023-10-11 · 30.9 萬/坪
- 桃園市八德區大和路１０２號八樓1,180 萬
2023-07-04 · 31.4 萬/坪
- 桃園市八德區大和路９８號八樓1,080 萬
2022-12-25 · 28.5 萬/坪
- 桃園市八德區大和路７０號十四樓1,050 萬
2022-11-10 · 28.4 萬/坪
- 桃園市八德區大和路９６號八樓1,050 萬
2022-07-05 · 28.7 萬/坪
- 桃園市八德區大和路７０號九樓639 萬
2022-04-29 · 22.4 萬/坪
- 桃園市八德區大和路９８號十三樓925 萬
2021-11-25 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 桃園市八德區大和路６８號七樓 | 1,250 萬 | 33.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-09 | 桃園市八德區大和路６８號十四樓 | 1,206 萬 | 31.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-10-11 | 桃園市八德區大和路９８號十四樓 | 1,140 萬 | 30.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-07-04 | 桃園市八德區大和路１０２號八樓 | 1,180 萬 | 31.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-12-25 | 桃園市八德區大和路９８號八樓 | 1,080 萬 | 28.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-11-10 | 桃園市八德區大和路７０號十四樓 | 1,050 萬 | 28.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-07-05 | 桃園市八德區大和路９６號八樓 | 1,050 萬 | 28.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-29 | 桃園市八德區大和路７０號九樓 | 639 萬 | 22.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-11-25 | 桃園市八德區大和路９８號十三樓 | 925 萬 | 25.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/十五層 |
歐洲學苑 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 54%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
9 筆成交 ÷ 414 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2007±5 年）的 20 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 10.0%。
半數成交落在 28.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 309 公尺至捷運大湳站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐洲學苑目前社區 | 28.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 2007 | 9 | ||
| 麗寶Fika | 28.2 萬 | 30.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| LOVE 7 | 26.8 萬 | 28.2 坪 | 2009 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞群英 | 28.9 萬 | 29.8 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天琴 | 31 萬 | 26.9 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 儒喬建設 武陵悅 | 27.2 萬 | 29.6 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲景景森 | 28.5 萬 | 31.8 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐洲學苑最新平均成交價是多少？
歐洲學苑最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,058 萬，共 9 筆成交紀錄。
歐洲學苑近期房價走勢如何？
歐洲學苑近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 22.4 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐洲學苑是哪一年的社區？有多少戶？
歐洲學苑建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 414 戶。
歐洲學苑位於什麼位置？
歐洲學苑位於桃園市八德區大和路100號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與歐洲學苑條件最接近的社區包括：麗寶Fika（28.2 萬/坪）、LOVE 7（26.8 萬/坪）、泓瑞群英（28.9 萬/坪）、天琴（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐洲學苑比八德區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2007±5 年）的 20 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 10.0%。
歐洲學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐洲學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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