天琴
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+22.6%
平均坪數
26.9 坪
天琴 實價登錄行情概況
天琴位於桃園市八德區（國際路50號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 26.5 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 22.6%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區國際路５０號十三樓1,250 萬
2025-11-20 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區國際路５０號十四樓1,238 萬
2024-09-07 · 38.3 萬/坪
- 桃園市八德區國際路５２號八樓1,100 萬
2024-03-30 · 31.1 萬/坪
- 桃園市八德區國際路５２號十四樓960 萬
2023-03-15 · 27.2 萬/坪
- 桃園市八德區國際路５２號十一樓935 萬
2022-06-26 · 26.5 萬/坪
- 桃園市八德區國際路５２號三樓910 萬
2022-03-06 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 桃園市八德區國際路５０號十三樓 | 1,250 萬 | 33.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-07 | 桃園市八德區國際路５０號十四樓 | 1,238 萬 | 38.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-30 | 桃園市八德區國際路５２號八樓 | 1,100 萬 | 31.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-03-15 | 桃園市八德區國際路５２號十四樓 | 960 萬 | 27.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-06-26 | 桃園市八德區國際路５２號十一樓 | 935 萬 | 26.5 萬/坪 | 26.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-03-06 | 桃園市八德區國際路５２號三樓 | 910 萬 | 29.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/十五層 |
天琴 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 61%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2011±5 年）的 57 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 14.7%。
半數成交落在 27.7–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 802 公尺至捷運大湳站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天琴目前社區 | 31.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 2011 | 6 | ||
| 鵬程首捷 | 31 萬 | 26.2 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小資有約 | 31.6 萬 | 24.7 坪 | 2016 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴邑阿米 | 32.9 萬 | 24.3 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歐洲學苑 | 28.8 萬 | 28.7 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和之里 | 33.3 萬 | 24.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞群英 | 28.9 萬 | 29.8 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天琴最新平均成交價是多少？
天琴最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 1,017 萬，共 6 筆成交紀錄。
天琴近期房價走勢如何？
天琴近一年單價上漲 22.6%，成交單價介於 26.5 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天琴是哪一年的社區？有多少戶？
天琴建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 172 戶。
天琴位於什麼位置？
天琴位於桃園市八德區國際路50號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與天琴條件最接近的社區包括：鵬程首捷（31 萬/坪）、小資有約（31.6 萬/坪）、晴邑阿米（32.9 萬/坪）、歐洲學苑（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天琴比八德區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2011±5 年）的 57 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 14.7%。
天琴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天琴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。