LOVE 7
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+26.2%
平均坪數
28.2 坪
LOVE 7 實價登錄行情概況
LOVE 7位於桃園市八德區（桃德路450號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 119 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 19.4 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 26.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區桃德路４５２號二樓之３1,000 萬
2025-07-19 · 26.8 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５２號七樓之３920 萬
2025-03-11 · 32.2 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５２號七樓之２750 萬
2025-03-02 · 29.8 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５０號八樓958 萬
2025-01-19 · 26.6 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５６號十一樓1,050 萬
2024-10-20 · 35.0 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５６號七樓840 萬
2024-05-09 · 31.6 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５２號五樓之２800 萬
2023-07-09 · 25.4 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４４８號八樓715 萬
2023-04-24 · 24.3 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５０號八樓700 萬
2023-02-03 · 19.4 萬/坪
- 桃園市八德區桃德路４５６號二樓670 萬
2022-12-28 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 桃園市八德區桃德路４５２號二樓之３ | 1,000 萬 | 26.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-03-11 | 桃園市八德區桃德路４５２號七樓之３ | 920 萬 | 32.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-03-02 | 桃園市八德區桃德路４５２號七樓之２ | 750 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-01-19 | 桃園市八德區桃德路４５０號八樓 | 958 萬 | 26.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-10-20 | 桃園市八德區桃德路４５６號十一樓 | 1,050 萬 | 35.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-05-09 | 桃園市八德區桃德路４５６號七樓 | 840 萬 | 31.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-07-09 | 桃園市八德區桃德路４５２號五樓之２ | 800 萬 | 25.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-04-24 | 桃園市八德區桃德路４４８號八樓 | 715 萬 | 24.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-02-03 | 桃園市八德區桃德路４５０號八樓 | 700 萬 | 19.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-12-28 | 桃園市八德區桃德路４５６號二樓 | 670 萬 | 25.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/十三層 |
LOVE 7 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 40%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
13 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2009±5 年）的 38 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 24.3–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 654 公尺至捷運小大湳站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOVE 7目前社區 | 26.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 2009 | 13 | ||
| 儒喬建設 武陵悅 | 27.2 萬 | 29.6 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歐洲學苑 | 28.8 萬 | 28.7 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.9 萬 | 31.3 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶Fika | 28.2 萬 | 30.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇捷天沐 | 26.6 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞群英 | 28.9 萬 | 29.8 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
LOVE 7最新平均成交價是多少？
LOVE 7最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 803 萬，共 13 筆成交紀錄。
LOVE 7近期房價走勢如何？
LOVE 7近一年單價上漲 26.2%，成交單價介於 19.4 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
LOVE 7是哪一年的社區？有多少戶？
LOVE 7建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 119 戶。
LOVE 7位於什麼位置？
LOVE 7位於桃園市八德區桃德路450號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與LOVE 7條件最接近的社區包括：儒喬建設 武陵悅（27.2 萬/坪）、歐洲學苑（28.8 萬/坪）、陽光大境2期光合市-植青區（25.9 萬/坪）、麗寶Fika（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
LOVE 7比八德區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2009±5 年）的 38 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 2.3%。
LOVE 7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
LOVE 7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。