森巴黎12期椰林大院
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
70.8 坪
森巴黎12期椰林大院 實價登錄行情概況
森巴黎12期椰林大院位於桃園市觀音區（坑尾二路243巷52號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 70.8 坪，成交單價介於 24.3 萬至 24.5 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子1,725 萬
2025-05-06 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子1,720 萬
2025-01-26 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子1,730 萬
2024-12-29 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子1,730 萬
2024-12-18 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子1,741 萬
2024-07-21 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-06 | 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子 | 1,725 萬 | 24.4 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/4 |
| 2025-01-26 | 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子 | 1,720 萬 | 24.4 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/4 |
| 2024-12-29 | 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子 | 1,730 萬 | 24.5 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/4 |
| 2024-12-18 | 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子 | 1,730 萬 | 24.5 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/4 |
| 2024-07-21 | 桃園市觀音區中山路一段928巷500號對面巷子 | 1,741 萬 | 24.3 萬/坪 | 71.5 坪 | 全/4 |
森巴黎12期椰林大院 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 56%；中位數 23.2 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 5.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.4–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森巴黎12期椰林大院目前社區 | 24.4 萬/坪 | 70.8 坪 | - | 5 | ||
| 連莉.富玉 | 25.1 萬 | 69.6 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 昀真馥田 | 24.6 萬 | 81.5 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 宇春墅 | 23.9 萬 | 74 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大觀金鑽第三期 | 24.9 萬 | 64.4 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嘉禮富貴 | 29.7 萬 | 74.8 坪 | 2023 | 10 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 樹家園 | 26.1 萬 | 62.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森巴黎12期椰林大院最新平均成交價是多少？
森巴黎12期椰林大院最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 1,729 萬，共 5 筆成交紀錄。
森巴黎12期椰林大院是哪一年的社區？有多少戶？
森巴黎12期椰林大院社區總戶數 20 戶。
森巴黎12期椰林大院位於什麼位置？
森巴黎12期椰林大院位於桃園市觀音區坑尾二路243巷52號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與森巴黎12期椰林大院條件最接近的社區包括：連莉.富玉（25.1 萬/坪）、昀真馥田（24.6 萬/坪）、宇春墅（23.9 萬/坪）、大觀金鑽第三期（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森巴黎12期椰林大院比觀音區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 5.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森巴黎12期椰林大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森巴黎12期椰林大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。