光合市植青區
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
-3.2%
平均坪數
31.5 坪
光合市植青區 實價登錄行情概況
光合市植青區位於桃園市八德區（豐吉路138巷20弄13號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 21.8 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１３號五樓1,375 萬
2025-06-08 · 28.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１５號三樓931 萬
2024-09-03 · 21.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號1,129 萬
2023-02-15 · 26.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１３號十一樓1,125 萬
2023-01-07 · 26.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號八樓921 萬
2023-01-06 · 28.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１３號十樓1,164 萬
2023-01-05 · 27.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號九樓926 萬
2023-01-03 · 28.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１５號十樓1,037 萬
2022-10-11 · 28.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄２１號八樓927 萬
2022-09-05 · 28.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號七樓916 萬
2022-09-02 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１３號五樓 | 1,375 萬 | 28.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-09-03 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１５號三樓 | 931 萬 | 21.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-02-15 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號 | 1,129 萬 | 26.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-01-07 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１３號十一樓 | 1,125 萬 | 26.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-01-06 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號八樓 | 921 萬 | 28.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-01-05 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１３號十樓 | 1,164 萬 | 27.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-01-03 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號九樓 | 926 萬 | 28.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2022-10-11 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１５號十樓 | 1,037 萬 | 28.9 萬/坪 | 32.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-09-05 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄２１號八樓 | 927 萬 | 28.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-09-02 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷２０弄１７號七樓 | 916 萬 | 28.5 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/十一層 |
光合市植青區 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 29%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
54 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 13.6%。
半數成交落在 24.5–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1238 公尺至捷運仁德公園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光合市植青區目前社區 | 25.6 萬/坪 | 31.5 坪 | 2023 | 54 | ||
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.9 萬 | 31.3 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市氧森區 | 26.9 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市朝陽區 | 26.4 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三本雲上 | 24.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海喬言葉之庭 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 136 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-朝陽區 | 25.9 萬 | 35.3 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光合市植青區最新平均成交價是多少？
光合市植青區最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 814 萬，共 54 筆成交紀錄。
光合市植青區近期房價走勢如何？
光合市植青區近一年單價下跌 3.2%，成交單價介於 21.8 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光合市植青區是哪一年的社區？有多少戶？
光合市植青區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 99 戶。
光合市植青區位於什麼位置？
光合市植青區位於桃園市八德區豐吉路138巷20弄13號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與光合市植青區條件最接近的社區包括：陽光大境2期光合市-植青區（25.9 萬/坪）、光合市氧森區（26.9 萬/坪）、光合市朝陽區（26.4 萬/坪）、三本雲上（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光合市植青區比八德區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 13.6%。
光合市植青區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光合市植青區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。