格律美
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
29.7 坪
格律美 實價登錄行情概況
格律美位於桃園市楊梅區，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 31.3 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷998 萬
2026-05-28 · 36.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,330 萬
2026-03-18 · 33.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,665 萬
2026-01-16 · 33.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,020 萬
2025-12-04 · 34.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,115 萬
2025-10-20 · 31.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,549 萬
2025-10-20 · 31.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,610 萬
2025-09-27 · 32.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷934 萬
2025-03-08 · 33.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,360 萬
2025-02-16 · 33.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷1,310 萬
2024-12-30 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 998 萬 | 36.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/7 |
| 2026-03-18 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,330 萬 | 33.2 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/7 |
| 2026-01-16 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,665 萬 | 33.7 萬/坪 | 44.4 坪 | 六層/7 |
| 2025-12-04 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,020 萬 | 34.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/7 |
| 2025-10-20 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,115 萬 | 31.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/7 |
| 2025-10-20 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,549 萬 | 31.4 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/7 |
| 2025-09-27 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,610 萬 | 32.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 七層/7 |
| 2025-03-08 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 934 萬 | 33.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/7 |
| 2025-02-16 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,360 萬 | 33.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/7 |
| 2024-12-30 | 桃園市楊梅區幼獅路一段28巷 | 1,310 萬 | 32.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 七層/7 |
格律美 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 93%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 37.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 格律美目前社區 | 33.1 萬/坪 | 29.7 坪 | - | 33 | ||
| 格律美-華廈區 | 33 萬 | 29.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶台青耘 | 35.9 萬 | 29.3 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花馥 | 30.3 萬 | 30.8 坪 | - | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星智選 | 30 萬 | 28.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邑莫內 | 30.3 萬 | 32.6 坪 | - | 184 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 超夢SUPER | 29.6 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
格律美最新平均成交價是多少？
格律美最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 983 萬，共 33 筆成交紀錄。
格律美近期房價走勢如何？
格律美近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 31.3 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與格律美條件最接近的社區包括：格律美-華廈區（33 萬/坪）、寶台青耘（35.9 萬/坪）、櫻花馥（30.3 萬/坪）、星智選（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
格律美比楊梅區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 37.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
格律美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
格律美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。