君邑莫內
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
184 筆
漲跌幅
+22.7%
平均坪數
32.6 坪
君邑莫內 實價登錄行情概況
君邑莫內位於桃園市楊梅區（二重溪段66-4地號），社區總戶數 216 戶，實價登錄共 184 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 25.3 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 22.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,060 萬
2024-01-21 · 33.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,070 萬
2024-01-20 · 34.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,060 萬
2024-01-18 · 33.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,045 萬
2024-01-13 · 33.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,068 萬
2024-01-06 · 34.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,160 萬
2024-01-06 · 32.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,038 萬
2023-12-28 · 33.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,055 萬
2023-12-28 · 33.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,068 萬
2023-12-26 · 34.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁1,068 萬
2023-12-22 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-21 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,060 萬 | 33.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 十四層/15 |
| 2024-01-20 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,070 萬 | 34.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 十五層/15 |
| 2024-01-18 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,060 萬 | 33.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 十二層/15 |
| 2024-01-13 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,045 萬 | 33.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/15 |
| 2024-01-06 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,068 萬 | 34.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 十五層/15 |
| 2024-01-06 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,160 萬 | 32.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 二層/15 |
| 2023-12-28 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,038 萬 | 33.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/15 |
| 2023-12-28 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,055 萬 | 33.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 十三層/15 |
| 2023-12-26 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,068 萬 | 34.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 十四層/15 |
| 2023-12-22 | 桃園市楊梅區中山北路一段282號旁 | 1,068 萬 | 34.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 十三層/15 |
君邑莫內 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 88%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
184 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 25.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 184 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君邑莫內目前社區 | 30.3 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 184 | ||
| 櫻花馥 | 30.3 萬 | 30.8 坪 | - | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星智選 | 30 萬 | 28.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 超夢SUPER | 29.6 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 | 30.3 萬 | 25.8 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文生璞芯 | 27.4 萬 | 31.4 坪 | 2024 | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君邑莫內最新平均成交價是多少？
君邑莫內最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 988 萬，共 184 筆成交紀錄。
君邑莫內近期房價走勢如何？
君邑莫內近一年單價上漲 22.7%，成交單價介於 25.3 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
君邑莫內是哪一年的社區？有多少戶？
君邑莫內社區總戶數 216 戶。
君邑莫內位於什麼位置？
君邑莫內位於桃園市楊梅區二重溪段66-4地號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與君邑莫內條件最接近的社區包括：櫻花馥（30.3 萬/坪）、星智選（30 萬/坪）、超夢SUPER（29.6 萬/坪）、璽苑NO.5-寶盈心苑（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君邑莫內比楊梅區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 25.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
君邑莫內最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君邑莫內成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 184 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。