寶台青耘
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
-1.9%
平均坪數
29.3 坪
寶台青耘 實價登錄行情概況
寶台青耘位於桃園市楊梅區（民權街），社區總戶數 115 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 32.8 萬至 39.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街1,476 萬
2026-07-18 · 36.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街1,078 萬
2026-07-05 · 35.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街1,225 萬
2026-07-01 · 36.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街1,138 萬
2026-06-28 · 37.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街1,135 萬
2026-06-27 · 37.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街888 萬
2026-06-15 · 35.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街1,078 萬
2026-06-13 · 35.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街918 萬
2026-06-02 · 37.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街858 萬
2026-05-09 · 35.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街918 萬
2026-05-09 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 1,476 萬 | 36.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 十二層/14 |
| 2026-07-05 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 1,078 萬 | 35.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/14 |
| 2026-07-01 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 1,225 萬 | 36.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/14 |
| 2026-06-28 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 1,138 萬 | 37.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 十四層/14 |
| 2026-06-27 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 1,135 萬 | 37.5 萬/坪 | 26.2 坪 | 十一層/14 |
| 2026-06-15 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 888 萬 | 35.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 十四層/14 |
| 2026-06-13 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 1,078 萬 | 35.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/14 |
| 2026-06-02 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 918 萬 | 37.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/14 |
| 2026-05-09 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 858 萬 | 35.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 十三層/14 |
| 2026-05-09 | 桃園市楊梅區環南路236巷、民權街 | 918 萬 | 37.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 九層/14 |
寶台青耘 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 96%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
82 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 55 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 48.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.1–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶台青耘目前社區 | 35.9 萬/坪 | 29.3 坪 | - | 82 | ||
| 格律美 | 33.1 萬 | 29.7 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 格律美-華廈區 | 33 萬 | 29.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳昕昕藝 | 36.1 萬 | 32.2 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 寶欣好漾 | 35 萬 | 31.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星智選 | 30 萬 | 28.9 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 牛津STAR | 38.9 萬 | 29 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶台青耘最新平均成交價是多少？
寶台青耘最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,048 萬，共 82 筆成交紀錄。
寶台青耘近期房價走勢如何？
寶台青耘近一年單價下跌 1.9%，成交單價介於 32.8 萬至 39.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶台青耘是哪一年的社區？有多少戶？
寶台青耘社區總戶數 115 戶。
寶台青耘位於什麼位置？
寶台青耘位於桃園市楊梅區民權街。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與寶台青耘條件最接近的社區包括：格律美（33.1 萬/坪）、格律美-華廈區（33 萬/坪）、佳昕昕藝（36.1 萬/坪）、寶欣好漾（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶台青耘比楊梅區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 48.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
寶台青耘最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 55 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶台青耘成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。