校園花墅
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+37.3%
平均坪數
26 坪
校園花墅 實價登錄行情概況
校園花墅位於桃園市龍潭區（梅龍路558巷2號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 12.7 萬至 21.3 萬/坪，近一年單價上漲 37.3%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號五樓280 萬
2025-12-21 · 13.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號八樓420 萬
2025-12-05 · 19.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷２號四樓350 萬
2025-03-25 · 17.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號七樓450 萬
2024-12-13 · 21.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷８號七樓365 萬
2024-09-20 · 18.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷８號九樓690 萬
2024-07-17 · 17.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷６號八樓410 萬
2024-06-26 · 19.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４號七樓400 萬
2024-06-15 · 19.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷２號七樓385 萬
2024-05-21 · 19.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號八樓400 萬
2024-03-21 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號五樓 | 280 萬 | 13.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/十層 |
| 2025-12-05 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號八樓 | 420 萬 | 19.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 八層/十層 |
| 2025-03-25 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷２號四樓 | 350 萬 | 17.5 萬/坪 | 20.1 坪 | 四層/十層 |
| 2024-12-13 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號七樓 | 450 萬 | 21.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/十層 |
| 2024-09-20 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷８號七樓 | 365 萬 | 18.3 萬/坪 | 20.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-07-17 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷８號九樓 | 690 萬 | 17.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 九層，十層/十層 |
| 2024-06-26 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷６號八樓 | 410 萬 | 19.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-15 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４號七樓 | 400 萬 | 19.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/十層 |
| 2024-05-21 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷２號七樓 | 385 萬 | 19.0 萬/坪 | 20.2 坪 | 七層/十層 |
| 2024-03-21 | 桃園市龍潭區梅龍路５５８巷４之１號八樓 | 400 萬 | 19.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 八層/十層 |
校園花墅 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 15%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.9%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1994±5 年）的 11 個社區的中位數 14.6 萬/坪高 18.0%。
半數成交落在 15.8–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 校園花墅目前社區 | 17.3 萬/坪 | 26 坪 | 1994 | 15 | ||
| 陶然自若 | 20.9 萬 | 31.9 坪 | - | 119 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 百年大鎮A案好萊塢特區大樓 | 16.7 萬 | 40.5 坪 | 1997 | 38 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 宜富居Ⅱ | 17.7 萬 | 37.1 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 寶第 | 17.6 萬 | 45.7 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 品尚虹 | 22.2 萬 | 30.4 坪 | - | 34 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 品尚虹 逸品區 | 22.2 萬 | 30.4 坪 | - | 34 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
校園花墅最新平均成交價是多少？
校園花墅最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 441 萬，共 15 筆成交紀錄。
校園花墅近期房價走勢如何？
校園花墅近一年單價上漲 37.3%，成交單價介於 12.7 萬至 21.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
校園花墅是哪一年的社區？有多少戶？
校園花墅建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 87 戶。
校園花墅位於什麼位置？
校園花墅位於桃園市龍潭區梅龍路558巷2號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與校園花墅條件最接近的社區包括：陶然自若（20.9 萬/坪）、百年大鎮A案好萊塢特區大樓（16.7 萬/坪）、宜富居Ⅱ（17.7 萬/坪）、寶第（17.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
校園花墅比龍潭區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1994±5 年）的 11 個社區的中位數 14.6 萬/坪高 18.0%。
校園花墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
校園花墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.8–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。