松桐匯
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
114 筆
漲跌幅
+26.2%
平均坪數
30.8 坪
松桐匯 實價登錄行情概況
松桐匯位於桃園市中壢區（高鐵南路五段888號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 114 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 19.7 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 26.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區高鐵南路五段８６８號七樓1,075 萬
2025-09-01 · 26.0 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段８６６號十四樓768 萬
2023-11-20 · 26.4 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段８６６號二樓715 萬
2023-06-03 · 21.4 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段８６８號十五樓868 萬
2023-04-11 · 21.0 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段８６６號十二樓648 萬
2022-07-16 · 22.1 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段888號3樓900 萬
2022-04-05 · 22.0 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段８８８號三樓900 萬
2022-04-05 · 21.9 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段886號9樓970 萬
2022-04-03 · 25.6 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段868號9樓950 萬
2022-04-03 · 25.9 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路五段８８６號九樓970 萬
2022-04-03 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８６８號七樓 | 1,075 萬 | 26.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-20 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８６６號十四樓 | 768 萬 | 26.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-03 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８６６號二樓 | 715 萬 | 21.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-04-11 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８６８號十五樓 | 868 萬 | 21.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-07-16 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８６６號十二樓 | 648 萬 | 22.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-04-05 | 桃園市中壢區高鐵南路五段888號3樓 | 900 萬 | 22.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/15 |
| 2022-04-05 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８８８號三樓 | 900 萬 | 21.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-04-03 | 桃園市中壢區高鐵南路五段886號9樓 | 970 萬 | 25.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 九層/15 |
| 2022-04-03 | 桃園市中壢區高鐵南路五段868號9樓 | 950 萬 | 25.9 萬/坪 | 31.4 坪 | 九層/15 |
| 2022-04-03 | 桃園市中壢區高鐵南路五段８８６號九樓 | 970 萬 | 25.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 九層/十五層 |
松桐匯 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 11%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
114 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 35.6%。
半數成交落在 20.4–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 114 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松桐匯目前社區 | 21.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 2022 | 114 | ||
| 豐湛5 | 22.3 萬 | 32.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎巨La Vie NO.5(華廈) | 21.5 萬 | 25.9 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Line新家 | 22.1 萬 | 29 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青城の愛II | 21.3 萬 | 31.4 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 鼎巨La Vie No.5 | 23.4 萬 | 30.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青埔馥境 | 22.7 萬 | 31.7 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松桐匯最新平均成交價是多少？
松桐匯最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 662 萬，共 114 筆成交紀錄。
松桐匯近期房價走勢如何？
松桐匯近一年單價上漲 26.2%，成交單價介於 19.7 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松桐匯是哪一年的社區？有多少戶？
松桐匯建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 77 戶。
松桐匯位於什麼位置？
松桐匯位於桃園市中壢區高鐵南路五段888號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與松桐匯條件最接近的社區包括：豐湛5（22.3 萬/坪）、鼎巨La Vie NO.5(華廈)（21.5 萬/坪）、Line新家（22.1 萬/坪）、青城の愛II（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松桐匯比中壢區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 35.6%。
松桐匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松桐匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 114 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。