明瑋霞觀
均價/坪
45.8 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
38.4 坪
明瑋霞觀 實價登錄行情概況
明瑋霞觀位於桃園市桃園區（縣府路256巷(法政段773地號)），社區總戶數 53 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 45.8 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 42.2 萬至 51.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面1,908 萬
2025-03-11 · 45.4 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面2,700 萬
2025-03-03 · 48.6 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面2,596 萬
2025-01-16 · 51.6 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面2,670 萬
2025-01-15 · 48.0 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面2,556 萬
2025-01-07 · 45.5 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面2,330 萬
2024-12-02 · 45.8 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面1,902 萬
2024-11-18 · 49.0 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面2,515 萬
2024-11-09 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面1,906 萬
2024-09-03 · 48.9 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面1,898 萬
2024-09-03 · 48.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 1,908 萬 | 45.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-03-03 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 2,700 萬 | 48.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 十三層/14 |
| 2025-01-16 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 2,596 萬 | 51.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 二層/14 |
| 2025-01-15 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 2,670 萬 | 48.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 十二層/14 |
| 2025-01-07 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 2,556 萬 | 45.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/14 |
| 2024-12-02 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 2,330 萬 | 45.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 六層/14 |
| 2024-11-18 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 1,902 萬 | 49.0 萬/坪 | 34.1 坪 | 十三層/14 |
| 2024-11-09 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 2,515 萬 | 45.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/14 |
| 2024-09-03 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 1,906 萬 | 48.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 十二層/14 |
| 2024-09-03 | 桃園市桃園區縣府路256巷5弄12號對面 | 1,898 萬 | 48.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 十一層/14 |
明瑋霞觀 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 87%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.8 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 47.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.3–47.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1194 公尺至捷運景福宮站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明瑋霞觀目前社區 | 45.8 萬/坪 | 38.4 坪 | - | 43 | ||
| 青和大綻 | 45.6 萬 | 38.7 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜雄盛筵 | 45.8 萬 | 36.8 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國王之森 | 44.4 萬 | 37.7 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百俊吾双 | 45 萬 | 36.4 坪 | 2023 | 195 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大於山 | 48.2 萬 | 37.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際ONE | 48 萬 | 37.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明瑋霞觀最新平均成交價是多少？
明瑋霞觀最新實價登錄平均單價約 45.8 萬/坪，平均總價約 1,760 萬，共 43 筆成交紀錄。
明瑋霞觀近期房價走勢如何？
明瑋霞觀近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 42.2 萬至 51.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明瑋霞觀是哪一年的社區？有多少戶？
明瑋霞觀社區總戶數 53 戶。
明瑋霞觀位於什麼位置？
明瑋霞觀位於桃園市桃園區縣府路256巷(法政段773地號)。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與明瑋霞觀條件最接近的社區包括：青和大綻（45.6 萬/坪）、宜雄盛筵（45.8 萬/坪）、國王之森（44.4 萬/坪）、百俊吾双（45 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明瑋霞觀比桃園區行情高還是低？
平均 45.8 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 47.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明瑋霞觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明瑋霞觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.3–47.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。