明日香
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
25.1 坪
明日香 實價登錄行情概況
明日香位於桃園市中壢區（福田路525巷7號），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 25.5 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區上嶺段578地號720 萬
2025-05-06 · 30.5 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號800 萬
2025-05-05 · 31.5 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號820 萬
2025-04-11 · 31.1 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號648 萬
2025-03-08 · 31.1 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號615 萬
2025-02-17 · 29.6 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號999 萬
2025-01-25 · 27.3 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號840 萬
2024-11-18 · 35.6 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號1,030 萬
2024-11-12 · 28.1 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號940 萬
2024-11-07 · 35.8 萬/坪
- 桃園市中壢區上嶺段578地號720 萬
2024-11-05 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-06 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 720 萬 | 30.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/5 |
| 2025-05-05 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 800 萬 | 31.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-11 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 820 萬 | 31.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-08 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 648 萬 | 31.1 萬/坪 | 20.8 坪 | 一層/5 |
| 2025-02-17 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 615 萬 | 29.6 萬/坪 | 20.8 坪 | 一層/5 |
| 2025-01-25 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 999 萬 | 27.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/5 |
| 2024-11-18 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 840 萬 | 35.6 萬/坪 | 23.6 坪 | 一層/5 |
| 2024-11-12 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 1,030 萬 | 28.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/5 |
| 2024-11-07 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 940 萬 | 35.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 一層/5 |
| 2024-11-05 | 桃園市中壢區上嶺段578地號 | 720 萬 | 30.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/5 |
明日香 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 49%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 0.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.5–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明日香目前社區 | 29.6 萬/坪 | 25.1 坪 | - | 43 | ||
| 法國香榭 | 29.3 萬 | 26.2 坪 | 2009 | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華中御墅 | 29.8 萬 | 26.8 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安鑫A21 | 31 萬 | 25.1 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正崙美 | 30.9 萬 | 24.9 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大清松玥 | 30.9 萬 | 24.5 坪 | 2025 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青森活 | 29.7 萬 | 22.6 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明日香最新平均成交價是多少？
明日香最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 742 萬，共 43 筆成交紀錄。
明日香近期房價走勢如何？
明日香近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 25.5 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明日香是哪一年的社區？有多少戶？
明日香社區總戶數 47 戶。
明日香位於什麼位置？
明日香位於桃園市中壢區福田路525巷7號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與明日香條件最接近的社區包括：法國香榭（29.3 萬/坪）、華中御墅（29.8 萬/坪）、安鑫A21（31 萬/坪）、中正崙美（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明日香比中壢區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 0.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明日香最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明日香成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。