法國香榭
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
26.2 坪
法國香榭 實價登錄行情概況
法國香榭位於桃園市中壢區（環西路二段226巷7號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 905 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 21.8 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十五樓之３1,270 萬
2025-09-05 · 33.2 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十五樓之６700 萬
2025-06-14 · 33.8 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十三樓之８1,010 萬
2025-04-22 · 44.5 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十二樓之９1,114 萬
2025-03-24 · 34.6 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十四樓之６845 萬
2025-03-23 · 40.8 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十三樓之８720 萬
2024-09-20 · 31.7 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷５號五樓之１1,300 萬
2024-08-29 · 36.2 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷７號七樓之３1,250 萬
2024-07-21 · 35.9 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號五樓之５980 萬
2024-05-28 · 29.7 萬/坪
- 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號八樓685 萬
2024-05-10 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十五樓之３ | 1,270 萬 | 33.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-14 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十五樓之６ | 700 萬 | 33.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-22 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十三樓之８ | 1,010 萬 | 44.5 萬/坪 | 22.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-24 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十二樓之９ | 1,114 萬 | 34.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-23 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十四樓之６ | 845 萬 | 40.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-20 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號十三樓之８ | 720 萬 | 31.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-29 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷５號五樓之１ | 1,300 萬 | 36.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-21 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷７號七樓之３ | 1,250 萬 | 35.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-28 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號五樓之５ | 980 萬 | 29.7 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-10 | 桃園市中壢區環西路二段２２６巷３號八樓 | 685 萬 | 35.4 萬/坪 | 19.4 坪 | 八層/十五層 |
法國香榭 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 48%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
41 筆成交 ÷ 905 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2009±5 年）的 83 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 5.9%。
半數成交落在 26.3–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 945 公尺至捷運環北站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法國香榭目前社區 | 29.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 2009 | 41 | ||
| 明日香 | 29.6 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正崙美 | 30.9 萬 | 24.9 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青森活 | 29.7 萬 | 22.6 坪 | - | 57 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華中御墅 | 29.8 萬 | 26.8 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青茵悅 | 29.7 萬 | 31.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安鑫A21 | 31 萬 | 25.1 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法國香榭最新平均成交價是多少？
法國香榭最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 780 萬，共 41 筆成交紀錄。
法國香榭近期房價走勢如何？
法國香榭近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 21.8 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法國香榭是哪一年的社區？有多少戶？
法國香榭建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 905 戶。
法國香榭位於什麼位置？
法國香榭位於桃園市中壢區環西路二段226巷7號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與法國香榭條件最接近的社區包括：明日香（29.6 萬/坪）、中正崙美（30.9 萬/坪）、青森活（29.7 萬/坪）、華中御墅（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法國香榭比中壢區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2009±5 年）的 83 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 5.9%。
法國香榭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法國香榭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。