幸福莊園5-國家大院
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+22.1%
平均坪數
79.4 坪
幸福莊園5-國家大院 實價登錄行情概況
幸福莊園5-國家大院位於桃園市大園區（圳頭路243號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 79.4 坪，成交單價介於 21.7 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 22.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區圳頭路２４１號2,148 萬
2024-10-14 · 28.1 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２４１號2,120 萬
2024-07-18 · 27.7 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３７號1,980 萬
2024-06-05 · 26.8 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３１之１２號1,850 萬
2023-12-29 · 22.6 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３９號2,070 萬
2023-12-28 · 27.6 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３１之１０號1,830 萬
2023-12-25 · 22.7 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３１之２２號1,700 萬
2023-12-09 · 22.3 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３１之７號1,810 萬
2023-11-06 · 22.3 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路239號旁1,818 萬
2023-10-29 · 21.7 萬/坪
- 桃園市大園區圳頭路２３１之２３號1,818 萬
2023-10-29 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 桃園市大園區圳頭路２４１號 | 2,148 萬 | 28.1 萬/坪 | 76.6 坪 | 全/五層 |
| 2024-07-18 | 桃園市大園區圳頭路２４１號 | 2,120 萬 | 27.7 萬/坪 | 76.6 坪 | 全/五層 |
| 2024-06-05 | 桃園市大園區圳頭路２３７號 | 1,980 萬 | 26.8 萬/坪 | 73.8 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-29 | 桃園市大園區圳頭路２３１之１２號 | 1,850 萬 | 22.6 萬/坪 | 81.8 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-28 | 桃園市大園區圳頭路２３９號 | 2,070 萬 | 27.6 萬/坪 | 74.9 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-25 | 桃園市大園區圳頭路２３１之１０號 | 1,830 萬 | 22.7 萬/坪 | 80.5 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-09 | 桃園市大園區圳頭路２３１之２２號 | 1,700 萬 | 22.3 萬/坪 | 76.4 坪 | 全/五層 |
| 2023-11-06 | 桃園市大園區圳頭路２３１之７號 | 1,810 萬 | 22.3 萬/坪 | 81.3 坪 | 全/五層 |
| 2023-10-29 | 桃園市大園區圳頭路239號旁 | 1,818 萬 | 21.7 萬/坪 | 83.7 坪 | 全/5 |
| 2023-10-29 | 桃園市大園區圳頭路２３１之２３號 | 1,818 萬 | 21.8 萬/坪 | 83.5 坪 | 全/五層 |
幸福莊園5-國家大院 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 23%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.3%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
35 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 15.3%。
半數成交落在 22.6–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2441 公尺至捷運機場旅館站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福莊園5-國家大院目前社區 | 23.7 萬/坪 | 79.4 坪 | 2023 | 35 | ||
| 日勝新天地NO.9 | 23.1 萬 | 73.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日勝新天地No.9 | 23.1 萬 | 73.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 明日莊園 | 25.4 萬 | 72.8 坪 | 2022 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 禾苑 | 24.7 萬 | 69.7 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 維多利亞 | 25.1 萬 | 67.8 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興禾NO.3見築學 | 25.7 萬 | 62 坪 | 2023 | 40 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福莊園5-國家大院最新平均成交價是多少？
幸福莊園5-國家大院最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,882 萬，共 35 筆成交紀錄。
幸福莊園5-國家大院近期房價走勢如何？
幸福莊園5-國家大院近一年單價上漲 22.1%，成交單價介於 21.7 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福莊園5-國家大院是哪一年的社區？有多少戶？
幸福莊園5-國家大院建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 26 戶。
幸福莊園5-國家大院位於什麼位置？
幸福莊園5-國家大院位於桃園市大園區圳頭路243號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與幸福莊園5-國家大院條件最接近的社區包括：日勝新天地NO.9（23.1 萬/坪）、日勝新天地No.9（23.1 萬/坪）、明日莊園（25.4 萬/坪）、禾苑（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福莊園5-國家大院比大園區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 15.3%。
幸福莊園5-國家大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福莊園5-國家大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。