昇捷水芭蕾
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
54.2 坪
昇捷水芭蕾 實價登錄行情概況
昇捷水芭蕾位於桃園市蘆竹區（南崁路一段80號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 312 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 25.7 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南崁路一段８４號四樓1,900 萬
2025-08-20 · 31.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段１００號八樓1,346 萬
2025-08-06 · 33.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段９０號五樓1,600 萬
2025-06-11 · 29.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段８８之１號八樓2,080 萬
2025-04-07 · 32.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段９６號六樓1,700 萬
2025-04-04 · 34.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段８２之１號二樓1,700 萬
2024-07-18 · 32.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段８２之１號十五樓1,515 萬
2024-06-29 · 35.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段８６號八樓1,906 萬
2024-03-24 · 28.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段８６之１號十樓1,500 萬
2024-01-11 · 29.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南崁路一段９０號二樓1,736 萬
2023-10-07 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 桃園市蘆竹區南崁路一段８４號四樓 | 1,900 萬 | 31.4 萬/坪 | 60.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-08-06 | 桃園市蘆竹區南崁路一段１００號八樓 | 1,346 萬 | 33.6 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-06-11 | 桃園市蘆竹區南崁路一段９０號五樓 | 1,600 萬 | 29.6 萬/坪 | 54.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-07 | 桃園市蘆竹區南崁路一段８８之１號八樓 | 2,080 萬 | 32.4 萬/坪 | 64.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-04 | 桃園市蘆竹區南崁路一段９６號六樓 | 1,700 萬 | 34.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-18 | 桃園市蘆竹區南崁路一段８２之１號二樓 | 1,700 萬 | 32.1 萬/坪 | 52.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-29 | 桃園市蘆竹區南崁路一段８２之１號十五樓 | 1,515 萬 | 35.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-24 | 桃園市蘆竹區南崁路一段８６號八樓 | 1,906 萬 | 28.3 萬/坪 | 67.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-11 | 桃園市蘆竹區南崁路一段８６之１號十樓 | 1,500 萬 | 29.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-10-07 | 桃園市蘆竹區南崁路一段９０號二樓 | 1,736 萬 | 27.3 萬/坪 | 63.6 坪 | 二層/十五層 |
昇捷水芭蕾 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 40%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
21 筆成交 ÷ 312 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2006±5 年）的 42 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 2.3%。
半數成交落在 27.1–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1409 公尺至捷運蘆竹中正北站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇捷水芭蕾目前社區 | 29.1 萬/坪 | 54.2 坪 | 2006 | 21 | ||
| 發現之旅阿曼區 | 29 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英橋典匠 | 29 萬 | 50.2 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝達觀 | 29.2 萬 | 44.9 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 石濤園 | 29.2 萬 | 67.8 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂活 | 27.5 萬 | 45 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御薇閣 | 29.8 萬 | 41.1 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昇捷水芭蕾最新平均成交價是多少？
昇捷水芭蕾最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,548 萬，共 21 筆成交紀錄。
昇捷水芭蕾近期房價走勢如何？
昇捷水芭蕾近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 25.7 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昇捷水芭蕾是哪一年的社區？有多少戶？
昇捷水芭蕾建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 312 戶。
昇捷水芭蕾位於什麼位置？
昇捷水芭蕾位於桃園市蘆竹區南崁路一段80號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與昇捷水芭蕾條件最接近的社區包括：發現之旅阿曼區（29 萬/坪）、英橋典匠（29 萬/坪）、合輝達觀（29.2 萬/坪）、石濤園（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昇捷水芭蕾比蘆竹區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2006±5 年）的 42 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 2.3%。
昇捷水芭蕾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昇捷水芭蕾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。