早安校園
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+17.2%
平均坪數
43 坪
早安校園 實價登錄行情概況
早安校園位於桃園市蘆竹區（忠孝西路169巷21號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 21.7 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價上漲 17.2%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號八樓之２1,770 萬
2025-10-25 · 30.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號五樓之２1,420 萬
2025-03-09 · 28.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２７號四樓之２910 萬
2024-02-25 · 28.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２７號三樓之１1,000 萬
2024-02-24 · 24.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２７號九樓之１1,100 萬
2023-07-02 · 27.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號五樓之２1,208 萬
2023-04-08 · 24.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號９樓之１895 萬
2022-03-20 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號八樓之２ | 1,770 萬 | 30.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 八層/九層 |
| 2025-03-09 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號五樓之２ | 1,420 萬 | 28.9 萬/坪 | 49.2 坪 | 五層/九層 |
| 2024-02-25 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２７號四樓之２ | 910 萬 | 28.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/九層 |
| 2024-02-24 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２７號三樓之１ | 1,000 萬 | 24.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 三層/九層 |
| 2023-07-02 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２７號九樓之１ | 1,100 萬 | 27.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 九層/九層 |
| 2023-04-08 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號五樓之２ | 1,208 萬 | 24.6 萬/坪 | 49.2 坪 | 五層/九層 |
| 2022-03-20 | 桃園市蘆竹區忠孝西路１６９巷２１號９樓之１ | 895 萬 | 21.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層/九層 |
早安校園 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 27%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
7 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2004±5 年）的 49 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 24.7–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 759 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安校園目前社區 | 26.7 萬/坪 | 43 坪 | 2004 | 7 | ||
| 樂活 | 27.5 萬 | 45 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗源王朝 | 27.4 萬 | 41.7 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇捷荷堂 | 25.9 萬 | 46.3 坪 | 2002 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三本領仕館 | 25.6 萬 | 47.2 坪 | 2002 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禮御 | 26.7 萬 | 41.9 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馬可波羅二期 | 28.6 萬 | 42.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安校園最新平均成交價是多少？
早安校園最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,138 萬，共 7 筆成交紀錄。
早安校園近期房價走勢如何？
早安校園近一年單價上漲 17.2%，成交單價介於 21.7 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
早安校園是哪一年的社區？有多少戶？
早安校園建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 74 戶。
早安校園位於什麼位置？
早安校園位於桃園市蘆竹區忠孝西路169巷21號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與早安校園條件最接近的社區包括：樂活（27.5 萬/坪）、麗源王朝（27.4 萬/坪）、昇捷荷堂（25.9 萬/坪）、三本領仕館（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安校園比蘆竹區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2004±5 年）的 49 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 8.6%。
早安校園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安校園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。