馬可波羅二期
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
42.7 坪
馬可波羅二期 實價登錄行情概況
馬可波羅二期位於桃園市蘆竹區（南華一街39號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 164 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 24.6 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南華一街３９號八樓之７1,400 萬
2025-03-09 · 35.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南華一街３９號三樓之４1,180 萬
2024-03-07 · 24.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南華一街３９號十三樓之１1,436 萬
2023-08-06 · 25.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南華一街３９號三樓之４1,100 萬
2023-07-06 · 26.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南華一街３９號九樓之２1,710 萬
2022-08-31 · 26.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南華一街３９號五樓之８1,325 萬
2022-04-03 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 桃園市蘆竹區南華一街３９號八樓之７ | 1,400 萬 | 35.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-03-07 | 桃園市蘆竹區南華一街３９號三樓之４ | 1,180 萬 | 24.6 萬/坪 | 47.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-08-06 | 桃園市蘆竹區南華一街３９號十三樓之１ | 1,436 萬 | 25.6 萬/坪 | 43.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-07-06 | 桃園市蘆竹區南華一街３９號三樓之４ | 1,100 萬 | 26.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-08-31 | 桃園市蘆竹區南華一街３９號九樓之２ | 1,710 萬 | 26.8 萬/坪 | 59.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-04-03 | 桃園市蘆竹區南華一街３９號五樓之８ | 1,325 萬 | 33.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/十三層 |
馬可波羅二期 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 37%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
6 筆成交 ÷ 164 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1999±5 年）的 49 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 25.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1416 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬可波羅二期目前社區 | 28.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 1999 | 6 | ||
| 麗源王朝 | 27.4 萬 | 41.7 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新台北華城 | 29.7 萬 | 43.4 坪 | 2002 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林苑 | 29.4 萬 | 39.4 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇捷林園 | 28.2 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝達觀 | 29.2 萬 | 44.9 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御薇閣 | 29.8 萬 | 41.1 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馬可波羅二期最新平均成交價是多少？
馬可波羅二期最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,255 萬，共 6 筆成交紀錄。
馬可波羅二期近期房價走勢如何？
馬可波羅二期近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 24.6 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馬可波羅二期是哪一年的社區？有多少戶？
馬可波羅二期建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 164 戶。
馬可波羅二期位於什麼位置？
馬可波羅二期位於桃園市蘆竹區南華一街39號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與馬可波羅二期條件最接近的社區包括：麗源王朝（27.4 萬/坪）、新台北華城（29.7 萬/坪）、翰林苑（29.4 萬/坪）、昇捷林園（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馬可波羅二期比蘆竹區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1999±5 年）的 49 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 5.3%。
馬可波羅二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馬可波羅二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。