日光苑
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+21.2%
平均坪數
35.2 坪
日光苑 實價登錄行情概況
日光苑位於桃園市中壢區（高鐵南路二段287號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 27.7 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 21.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區高鐵南路二段２６８號七樓1,490 萬
2025-03-06 · 41.2 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２８０號九樓1,488 萬
2025-02-05 · 40.4 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２７０號四樓2,028 萬
2024-10-26 · 43.0 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２８２號十三樓2,170 萬
2024-08-20 · 44.7 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２６０號六樓1,950 萬
2024-07-21 · 42.3 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２６０號五樓1,715 萬
2024-07-12 · 37.2 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２８２號八樓2,088 萬
2024-06-22 · 43.0 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２６６號三樓1,390 萬
2024-06-21 · 37.4 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２６８號十二樓1,450 萬
2024-05-16 · 40.1 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵南路二段２７２號十三樓1,888 萬
2024-03-20 · 38.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２６８號七樓 | 1,490 萬 | 41.2 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-05 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２８０號九樓 | 1,488 萬 | 40.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-10-26 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２７０號四樓 | 2,028 萬 | 43.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-20 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２８２號十三樓 | 2,170 萬 | 44.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-21 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２６０號六樓 | 1,950 萬 | 42.3 萬/坪 | 46.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-12 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２６０號五樓 | 1,715 萬 | 37.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-22 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２８２號八樓 | 2,088 萬 | 43.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-21 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２６６號三樓 | 1,390 萬 | 37.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-16 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２６８號十二樓 | 1,450 萬 | 40.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-20 | 桃園市中壢區高鐵南路二段２７２號十三樓 | 1,888 萬 | 38.9 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/十四層 |
日光苑 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 70%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
36 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 23.1%。
半數成交落在 32.4–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 199 公尺至捷運桃園體育園區站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光苑目前社區 | 35.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 2015 | 36 | ||
| 青朗大樓區 | 35.2 萬 | 33.9 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大清城滙 | 33.8 萬 | 34.2 坪 | - | 306 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚泰雲邸 | 37.9 萬 | 36.8 坪 | - | 291 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤明日朗朗 | 36.2 萬 | 32.1 坪 | 2020 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合雄璞御 | 34.5 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 190 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全昇新天地 | 31.6 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光苑最新平均成交價是多少？
日光苑最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,426 萬，共 36 筆成交紀錄。
日光苑近期房價走勢如何？
日光苑近一年單價上漲 21.2%，成交單價介於 27.7 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日光苑是哪一年的社區？有多少戶？
日光苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 22 戶。
日光苑位於什麼位置？
日光苑位於桃園市中壢區高鐵南路二段287號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與日光苑條件最接近的社區包括：青朗大樓區（35.2 萬/坪）、大清城滙（33.8 萬/坪）、聚泰雲邸（37.9 萬/坪）、新潤明日朗朗（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光苑比中壢區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2015±5 年）的 147 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 23.1%。
日光苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。