新梅一品
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
23.3 坪
新梅一品 實價登錄行情概況
新梅一品位於桃園市楊梅區（新梅六街71號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 23.8 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新梅六街４１號十一樓780 萬
2025-05-19 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４１號十一樓597 萬
2025-01-22 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４１號二樓584 萬
2024-08-03 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４５號十三樓949 萬
2024-07-03 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４１號六樓608 萬
2024-03-16 · 24.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４５號三樓905 萬
2024-01-19 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４１號八樓602 萬
2023-08-12 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４３號四樓597 萬
2023-04-08 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４５號七樓922 萬
2023-02-01 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街４５號十四樓949 萬
2022-06-15 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 桃園市楊梅區新梅六街４１號十一樓 | 780 萬 | 28.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-01-22 | 桃園市楊梅區新梅六街４１號十一樓 | 597 萬 | 24.9 萬/坪 | 18.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-03 | 桃園市楊梅區新梅六街４１號二樓 | 584 萬 | 24.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-03 | 桃園市楊梅區新梅六街４５號十三樓 | 949 萬 | 24.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-16 | 桃園市楊梅區新梅六街４１號六樓 | 608 萬 | 24.4 萬/坪 | 18.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-01-19 | 桃園市楊梅區新梅六街４５號三樓 | 905 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-08-12 | 桃園市楊梅區新梅六街４１號八樓 | 602 萬 | 24.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-04-08 | 桃園市楊梅區新梅六街４３號四樓 | 597 萬 | 24.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-02-01 | 桃園市楊梅區新梅六街４５號七樓 | 922 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-06-15 | 桃園市楊梅區新梅六街４５號十四樓 | 949 萬 | 24.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 十四層/十四層 |
新梅一品 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 52%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
40 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 24.2–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新梅一品目前社區 | 24.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 2025 | 40 | ||
| 豐禾2 | 24.9 萬 | 24.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 萬 | 25.9 坪 | 2025 | 273 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名人御墅2 | 23.9 萬 | 30.3 坪 | 2025 | 43 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新梅一品最新平均成交價是多少？
新梅一品最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 572 萬，共 40 筆成交紀錄。
新梅一品近期房價走勢如何？
新梅一品近一年單價上漲 0%，成交單價介於 23.8 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新梅一品是哪一年的社區？有多少戶？
新梅一品建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 15 戶。
新梅一品位於什麼位置？
新梅一品位於桃園市楊梅區新梅六街71號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與新梅一品條件最接近的社區包括：豐禾2（24.9 萬/坪）、鼎藏昕站（25.5 萬/坪）、悅四季（25.6 萬/坪）、上湖奇威城-華廈（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新梅一品比楊梅區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 3.7%。
新梅一品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新梅一品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。