新亦湛
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21 坪
新亦湛 實價登錄行情概況
新亦湛位於桃園市觀音區（忠孝路111巷32號），社區總戶數 99 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 21 坪，成交單價介於 27.6 萬至 31.6 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面748 萬
2026-07-13 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面888 萬
2026-06-17 · 30.8 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面748 萬
2026-06-13 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面798 萬
2026-05-28 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面818 萬
2026-05-28 · 28.4 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面877 萬
2026-05-08 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面772 萬
2026-04-10 · 29.3 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面750 萬
2026-04-03 · 28.4 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面766 萬
2026-04-03 · 29.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面766 萬
2026-04-03 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 748 萬 | 29.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/13 |
| 2026-06-17 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 888 萬 | 30.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/13 |
| 2026-06-13 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 748 萬 | 29.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/13 |
| 2026-05-28 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 798 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/13 |
| 2026-05-28 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 818 萬 | 28.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 八層/13 |
| 2026-05-08 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 877 萬 | 29.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 十層/13 |
| 2026-04-10 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 772 萬 | 29.3 萬/坪 | 20.8 坪 | 十二層/13 |
| 2026-04-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 750 萬 | 28.4 萬/坪 | 20.8 坪 | 二層/13 |
| 2026-04-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 29.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 十層/13 |
| 2026-04-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 28.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 九層/13 |
新亦湛 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 89%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 29 筆，在觀音區 253 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.7–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新亦湛目前社區 | 29.6 萬/坪 | 21 坪 | - | 29 | ||
| 青淞學5 | 29.7 萬 | 20.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 程翔賦 | 29.9 萬 | 22.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永旭筠禾 | 30.5 萬 | 21.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永旭筠禾 | 30.5 萬 | 21.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心苑2 | 29.6 萬 | 19.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光學2 | 28.6 萬 | 20.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新亦湛最新平均成交價是多少？
新亦湛最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 621 萬，共 29 筆成交紀錄。
新亦湛是哪一年的社區？有多少戶？
新亦湛社區總戶數 99 戶。
新亦湛位於什麼位置？
新亦湛位於桃園市觀音區忠孝路111巷32號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與新亦湛條件最接近的社區包括：青淞學5（29.7 萬/坪）、程翔賦（29.9 萬/坪）、永旭筠禾（30.5 萬/坪）、永旭筠禾（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新亦湛比觀音區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新亦湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 29 筆，在觀音區 253 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新亦湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。