青淞學5
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
20.3 坪
青淞學5 實價登錄行情概況
青淞學5位於桃園市觀音區（十全一街109號旁），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 20.3 坪，成交單價介於 29.4 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁767 萬
2026-03-16 · 29.4 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁780 萬
2026-03-14 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁727 萬
2026-03-01 · 29.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁635 萬
2026-01-28 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁586 萬
2025-08-16 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁731 萬
2025-04-09 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁586 萬
2025-02-21 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁582 萬
2025-02-19 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 767 萬 | 29.4 萬/坪 | 21.5 坪 | 五層/5 |
| 2026-03-14 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 780 萬 | 29.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/5 |
| 2026-03-01 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 727 萬 | 29.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/5 |
| 2026-01-28 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 635 萬 | 29.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/5 |
| 2025-08-16 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 586 萬 | 29.9 萬/坪 | 19.6 坪 | 四層/5 |
| 2025-04-09 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 731 萬 | 29.9 萬/坪 | 19.6 坪 | 三層/5 |
| 2025-02-21 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 586 萬 | 29.9 萬/坪 | 19.6 坪 | 五層/5 |
| 2025-02-19 | 桃園市觀音區富林里十全一街109號旁 | 582 萬 | 29.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/5 |
青淞學5 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 89%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 28.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青淞學5目前社區 | 29.7 萬/坪 | 20.3 坪 | - | 8 | ||
| 新亦湛 | 29.6 萬 | 21 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心苑2 | 29.6 萬 | 19.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學3 | 28.7 萬 | 19.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花語繪 | 29.8 萬 | 18.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光學2 | 28.6 萬 | 20.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 程翔賦 | 29.9 萬 | 22.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青淞學5最新平均成交價是多少？
青淞學5最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 603 萬，共 8 筆成交紀錄。
青淞學5近期房價走勢如何？
青淞學5近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 29.4 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青淞學5是哪一年的社區？有多少戶？
青淞學5社區總戶數 16 戶。
青淞學5位於什麼位置？
青淞學5位於桃園市觀音區十全一街109號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與青淞學5條件最接近的社區包括：新亦湛（29.6 萬/坪）、璞心苑2（29.6 萬/坪）、青淞學3（28.7 萬/坪）、花語繪（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青淞學5比觀音區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 28.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
青淞學5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青淞學5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。