璞心苑2
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
19.3 坪
璞心苑2 實價登錄行情概況
璞心苑2位於桃園市觀音區（富溪段105地號），社區總戶數 20 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 19.3 坪，成交單價介於 29.1 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富觀街附近558 萬
2026-05-24 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近720 萬
2026-02-26 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近550 萬
2025-10-22 · 29.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近723 萬
2025-10-10 · 29.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近556 萬
2025-09-23 · 29.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近698 萬
2025-08-12 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近558 萬
2025-05-06 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近696 萬
2025-05-05 · 29.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近727 萬
2025-04-30 · 29.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀街附近738 萬
2025-04-28 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 558 萬 | 29.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/5 |
| 2026-02-26 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 720 萬 | 29.7 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-10-22 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 550 萬 | 29.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/5 |
| 2025-10-10 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 723 萬 | 29.6 萬/坪 | 19.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-09-23 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 556 萬 | 29.6 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/5 |
| 2025-08-12 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 698 萬 | 29.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/5 |
| 2025-05-06 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 558 萬 | 29.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/5 |
| 2025-05-05 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 696 萬 | 29.6 萬/坪 | 18.8 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-30 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 727 萬 | 29.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-28 | 桃園市觀音區富觀街附近 | 738 萬 | 29.6 萬/坪 | 19.8 坪 | 三層/5 |
璞心苑2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 88%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.5–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞心苑2目前社區 | 29.6 萬/坪 | 19.3 坪 | - | 14 | ||
| 花語繪 | 29.8 萬 | 18.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學5 | 29.7 萬 | 20.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉儷慕軒 | 30.8 萬 | 19.2 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新亦湛 | 29.6 萬 | 21 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學3 | 28.7 萬 | 19.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大和2 | 30.4 萬 | 18.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞心苑2最新平均成交價是多少？
璞心苑2最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 570 萬，共 14 筆成交紀錄。
璞心苑2近期房價走勢如何？
璞心苑2近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 29.1 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞心苑2是哪一年的社區？有多少戶？
璞心苑2社區總戶數 20 戶。
璞心苑2位於什麼位置？
璞心苑2位於桃園市觀音區富溪段105地號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與璞心苑2條件最接近的社區包括：花語繪（29.8 萬/坪）、青淞學5（29.7 萬/坪）、吉儷慕軒（30.8 萬/坪）、新亦湛（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞心苑2比觀音區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
璞心苑2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞心苑2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。