文生璞芯
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
132 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.4 坪
文生璞芯 實價登錄行情概況
文生璞芯位於桃園市楊梅區（福羚路248巷51號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 132 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 23.1 萬至 32.3 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４１號八樓1,095 萬
2025-05-07 · 26.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３９號二樓990 萬
2024-10-27 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４１號十二樓1,093 萬
2024-06-28 · 29.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４３號十二樓1,035 萬
2024-06-25 · 27.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷２９號四樓1,345 萬
2024-06-25 · 32.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４７號三樓1,260 萬
2024-06-25 · 30.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３１號二樓1,087 萬
2024-06-25 · 25.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷２９號二樓1,035 萬
2024-06-25 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３９號四樓963 萬
2024-06-25 · 31.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３７號四樓1,115 萬
2024-06-25 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４１號八樓 | 1,095 萬 | 26.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-10-27 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３９號二樓 | 990 萬 | 27.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-28 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４１號十二樓 | 1,093 萬 | 29.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４３號十二樓 | 1,035 萬 | 27.8 萬/坪 | 32.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷２９號四樓 | 1,345 萬 | 32.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷４７號三樓 | 1,260 萬 | 30.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３１號二樓 | 1,087 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷２９號二樓 | 1,035 萬 | 24.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３９號四樓 | 963 萬 | 31.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區福羚路２４８巷３７號四樓 | 1,115 萬 | 30.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/十二層 |
文生璞芯 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 78%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
132 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 16.0%。
半數成交落在 26.2–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 132 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文生璞芯目前社區 | 27.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 2024 | 132 | ||
| 富堯知青 | 27.3 萬 | 30.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富堯知青 | 27.3 萬 | 30.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城 | 25.9 萬 | 29.6 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 守善富琚 | 25.5 萬 | 29.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花馥 | 30.3 萬 | 30.8 坪 | - | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚虹Hi樂 | 27.9 萬 | 25.8 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文生璞芯最新平均成交價是多少？
文生璞芯最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 863 萬，共 132 筆成交紀錄。
文生璞芯是哪一年的社區？有多少戶？
文生璞芯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 150 戶。
文生璞芯位於什麼位置？
文生璞芯位於桃園市楊梅區福羚路248巷51號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與文生璞芯條件最接近的社區包括：富堯知青（27.3 萬/坪）、富堯知青（27.3 萬/坪）、上湖奇威城（25.9 萬/坪）、守善富琚（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文生璞芯比楊梅區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 16.0%。
文生璞芯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文生璞芯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 132 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。