托斯卡尼III
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
82.7 坪
托斯卡尼III 實價登錄行情概況
托斯卡尼III位於桃園市龍潭區（渴望路675巷1號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 82.7 坪，成交單價介於 16.1 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區渴望路６７３號3,900 萬
2025-12-20 · 37.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路６６１號2,850 萬
2025-06-19 · 27.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路６６５號3,250 萬
2025-05-22 · 31.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路６８９號2,368 萬
2024-11-02 · 28.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路５８５號1,300 萬
2023-12-05 · 19.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路５７１號1,400 萬
2023-08-19 · 19.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路５９７號1,300 萬
2022-12-14 · 19.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路６５７號2,800 萬
2022-09-16 · 27.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路５８３號1,100 萬
2022-09-04 · 16.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區渴望路５８５號1,100 萬
2022-05-15 · 16.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 桃園市龍潭區渴望路６７３號 | 3,900 萬 | 37.8 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/三層 |
| 2025-06-19 | 桃園市龍潭區渴望路６６１號 | 2,850 萬 | 27.6 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/三層 |
| 2025-05-22 | 桃園市龍潭區渴望路６６５號 | 3,250 萬 | 31.5 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-11-02 | 桃園市龍潭區渴望路６８９號 | 2,368 萬 | 28.9 萬/坪 | 81.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-12-05 | 桃園市龍潭區渴望路５８５號 | 1,300 萬 | 19.0 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-19 | 桃園市龍潭區渴望路５７１號 | 1,400 萬 | 19.6 萬/坪 | 71.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-14 | 桃園市龍潭區渴望路５９７號 | 1,300 萬 | 19.0 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-09-16 | 桃園市龍潭區渴望路６５７號 | 2,800 萬 | 27.1 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-09-04 | 桃園市龍潭區渴望路５８３號 | 1,100 萬 | 16.1 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-05-15 | 桃園市龍潭區渴望路５８５號 | 1,100 萬 | 16.1 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/三層 |
托斯卡尼III 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 46%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.7%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 27.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
13 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1999±5 年）的 13 個社區的中位數 15.2 萬/坪高 53.9%。
半數成交落在 19.0–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 托斯卡尼III目前社區 | 23.4 萬/坪 | 82.7 坪 | 1999 | 13 | ||
| 一品莊園2 | 25.2 萬 | 86 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 一品莊園二期 | 25.2 萬 | 86 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大清儷陽2 | 23.1 萬 | 55.2 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福山丘 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | - | 77 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首富 | 31.3 萬 | 82.9 坪 | - | 20 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 柏水苑II | 24.3 萬 | 63.3 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
托斯卡尼III最新平均成交價是多少？
托斯卡尼III最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 2,009 萬，共 13 筆成交紀錄。
托斯卡尼III近期房價走勢如何？
托斯卡尼III近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 16.1 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
托斯卡尼III是哪一年的社區？有多少戶？
托斯卡尼III建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 42 戶。
托斯卡尼III位於什麼位置？
托斯卡尼III位於桃園市龍潭區渴望路675巷1號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與托斯卡尼III條件最接近的社區包括：一品莊園2（25.2 萬/坪）、一品莊園二期（25.2 萬/坪）、大清儷陽2（23.1 萬/坪）、幸福山丘（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
托斯卡尼III比龍潭區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1999±5 年）的 13 個社區的中位數 15.2 萬/坪高 53.9%。
托斯卡尼III最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
托斯卡尼III成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。