愛樂
均價/坪
40.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
44 坪
愛樂 實價登錄行情概況
愛樂位於桃園市中壢區（高鐵站前西路二段282號旁），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 40.7 萬/坪，平均坪數約 44 坪，成交單價介於 38.5 萬至 42.4 萬/坪。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號十四樓2,050 萬
2025-04-07 · 39.9 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號三樓1,840 萬
2024-03-06 · 41.1 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號二樓1,738 萬
2024-02-25 · 38.5 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號四樓1,790 萬
2024-02-05 · 39.8 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號十一樓1,880 萬
2024-01-12 · 41.9 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號五樓1,827 萬
2024-01-08 · 40.5 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號六樓1,830 萬
2023-12-13 · 40.9 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號九樓1,870 萬
2023-11-30 · 41.9 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號七樓1,847 萬
2023-11-20 · 41.3 萬/坪
- 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號十樓1,870 萬
2023-11-11 · 41.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號十四樓 | 2,050 萬 | 39.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-06 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號三樓 | 1,840 萬 | 41.1 萬/坪 | 40.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-25 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號二樓 | 1,738 萬 | 38.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-05 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號四樓 | 1,790 萬 | 39.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-12 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號十一樓 | 1,880 萬 | 41.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-08 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號五樓 | 1,827 萬 | 40.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-13 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號六樓 | 1,830 萬 | 40.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-11-30 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號九樓 | 1,870 萬 | 41.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-20 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號七樓 | 1,847 萬 | 41.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-11 | 桃園市中壢區高鐵站前西路二段２２２號十樓 | 1,870 萬 | 41.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 十層/十五層 |
愛樂 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 79%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
15 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.7 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 23.3%。
半數成交落在 40.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1194 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛樂目前社區 | 40.7 萬/坪 | 44 坪 | 2024 | 15 | ||
| 玖都森學園 | 39.4 萬 | 41.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威均園舞曲 | 38.7 萬 | 41.2 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清上景 | 38.5 萬 | 47.5 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗昇陽 | 41.4 萬 | 37.5 坪 | - | 108 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大睦A19 | 36.8 萬 | 42.6 坪 | 2023 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明日禾禾 | 41 萬 | 39.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛樂最新平均成交價是多少？
愛樂最新實價登錄平均單價約 40.7 萬/坪，平均總價約 1,810 萬，共 15 筆成交紀錄。
愛樂是哪一年的社區？有多少戶？
愛樂建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 30 戶。
愛樂位於什麼位置？
愛樂位於桃園市中壢區高鐵站前西路二段282號旁。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與愛樂條件最接近的社區包括：玖都森學園（39.4 萬/坪）、威均園舞曲（38.7 萬/坪）、大清上景（38.5 萬/坪）、麗昇陽（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛樂比中壢區行情高還是低？
平均 40.7 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 23.3%。
愛樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。