玖都森學園
均價/坪
39.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
41.6 坪
玖都森學園 實價登錄行情概況
玖都森學園位於桃園市中壢區（領航北路二段268號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 39.4 萬/坪，平均坪數約 41.6 坪，成交單價介於 25.0 萬至 50.9 萬/坪。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區領航北路二段２６６號五樓之５2,090 萬
2025-11-29 · 46.8 萬/坪
- 桃園市中壢區領航北路二段２６８號八樓之５2,120 萬
2024-07-24 · 44.8 萬/坪
- 桃園市中壢區領航北路二段２６８號七樓之３2,380 萬
2024-06-04 · 50.9 萬/坪
- 桃園市中壢區領航北路二段２６８號三樓之６1,888 萬
2024-05-14 · 33.0 萬/坪
- 桃園市中壢區領航北路二段２６８號十三樓之３2,018 萬
2024-02-27 · 36.1 萬/坪
- 桃園市中壢區領航北路二段２６８號八樓之６1,430 萬
2021-11-06 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 桃園市中壢區領航北路二段２６６號五樓之５ | 2,090 萬 | 46.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-07-24 | 桃園市中壢區領航北路二段２６８號八樓之５ | 2,120 萬 | 44.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-06-04 | 桃園市中壢區領航北路二段２６８號七樓之３ | 2,380 萬 | 50.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-05-14 | 桃園市中壢區領航北路二段２６８號三樓之６ | 1,888 萬 | 33.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-02-27 | 桃園市中壢區領航北路二段２６８號十三樓之３ | 2,018 萬 | 36.1 萬/坪 | 55.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2021-11-06 | 桃園市中壢區領航北路二段２６８號八樓之６ | 1,430 萬 | 25.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/十三層 |
玖都森學園 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 77%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.3%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
6 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2021±5 年）的 179 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 21.0%。
半數成交落在 33.8–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 971 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玖都森學園目前社區 | 39.4 萬/坪 | 41.6 坪 | 2021 | 6 | ||
| 威均園舞曲 | 38.7 萬 | 41.2 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛樂 | 40.7 萬 | 44 坪 | 2024 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明日禾禾 | 41 萬 | 39.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大睦A19 | 36.8 萬 | 42.6 坪 | 2023 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清上景 | 38.5 萬 | 47.5 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有境 | 38.5 萬 | 48 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玖都森學園最新平均成交價是多少？
玖都森學園最新實價登錄平均單價約 39.4 萬/坪，平均總價約 1,871 萬，共 6 筆成交紀錄。
玖都森學園是哪一年的社區？有多少戶？
玖都森學園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 126 戶。
玖都森學園位於什麼位置？
玖都森學園位於桃園市中壢區領航北路二段268號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與玖都森學園條件最接近的社區包括：威均園舞曲（38.7 萬/坪）、愛樂（40.7 萬/坪）、明日禾禾（41 萬/坪）、大睦A19（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玖都森學園比中壢區行情高還是低？
平均 39.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2021±5 年）的 179 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 21.0%。
玖都森學園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玖都森學園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.8–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。