心擎天

桃園市 平鎮區 南豐路76號2023 年（屋齡約 3 年）124 戶

均價/坪

29.5 萬/坪

成交筆數

175 筆

漲跌幅

+11%

平均坪數

41.3 坪

單坪最低13.8 萬/坪
單坪最高35.4 萬/坪
平均總價1,220 萬

心擎天 實價登錄行情概況

心擎天位於桃園市平鎮區（南豐路76號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 175 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 41.3 坪，成交單價介於 13.8 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看平鎮區實價登錄
  • 桃園市平鎮區南豐路９０號二樓

    2024-08-31 · 31.2 萬/坪

    1,750 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路９０號四樓

    2024-07-20 · 31.6 萬/坪

    1,770 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路８８號

    2024-07-06 · 33.1 萬/坪

    1,623 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路９０號五樓

    2024-07-01 · 32.6 萬/坪

    1,808 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路７６號二樓

    2024-06-27 · 35.4 萬/坪

    1,620 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路８２號十三樓

    2024-06-21 · 33.9 萬/坪

    1,887 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路８２號十六樓

    2024-06-15 · 34.1 萬/坪

    1,882 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路８２號十一樓

    2024-05-25 · 33.7 萬/坪

    1,857 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路９０號九樓

    2024-05-24 · 32.5 萬/坪

    1,808 萬
  • 桃園市平鎮區南豐路８２號九樓

    2024-05-19 · 33.4 萬/坪

    1,847 萬

心擎天 數據解讀

每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.5萬/坪高於 72%

平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 72%；中位數 25.9 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。

成交價一致性8.7% 變異高於 58%

成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率141.1%

175 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.1%

平均 29.5 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2023±5 年）的 31 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 5.1%。

成交價區間27.9–31.1萬/坪

半數成交落在 27.9–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 175 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
心擎天目前社區29.5 萬/坪41.3 坪
百川達硯31.8 萬43 坪比較
茂捷雲禮28 萬40.6 坪比較
天臻28.2 萬45.2 坪比較
環泥晴森29.5 萬33.4 坪比較
延隆蒔光28.7 萬33.6 坪比較
宜雄丰賦27.6 萬38 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市平鎮區 實價登錄行情

查看 平鎮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

心擎天最新平均成交價是多少？

心擎天最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 175 筆成交紀錄。

心擎天近期房價走勢如何？

心擎天近一年單價上漲 11%，成交單價介於 13.8 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

心擎天是哪一年的社區？有多少戶？

心擎天建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 124 戶。

心擎天位於什麼位置？

心擎天位於桃園市平鎮區南豐路76號。

平鎮區有哪些相似社區可比較？

與心擎天條件最接近的社區包括：百川達硯（31.8 萬/坪）、茂捷雲禮（28 萬/坪）、天臻（28.2 萬/坪）、環泥晴森（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

心擎天比平鎮區行情高還是低？

平均 29.5 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2023±5 年）的 31 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 5.1%。

心擎天最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

心擎天成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.9–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 175 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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