天臻
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
45.2 坪
天臻 實價登錄行情概況
天臻位於桃園市平鎮區（文化街90巷80號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 45.2 坪，成交單價介於 24.7 萬至 42.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區文化街９０巷８６號六樓2,350 萬
2026-01-18 · 42.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８８號二樓1,380 萬
2022-01-28 · 27.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號四樓1,373 萬
2022-01-28 · 27.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號十四樓1,378 萬
2022-01-28 · 27.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號六樓1,456 萬
2022-01-28 · 28.6 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號五樓1,396 萬
2022-01-28 · 27.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號二樓1,400 萬
2022-01-28 · 27.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８６號九樓1,379 萬
2022-01-28 · 27.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８６號八樓1,519 萬
2022-01-28 · 27.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號九樓1,430 萬
2022-01-28 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８６號六樓 | 2,350 萬 | 42.1 萬/坪 | 45.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８８號二樓 | 1,380 萬 | 27.2 萬/坪 | 45.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號四樓 | 1,373 萬 | 27.0 萬/坪 | 44.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號十四樓 | 1,378 萬 | 27.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號六樓 | 1,456 萬 | 28.6 萬/坪 | 44.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號五樓 | 1,396 萬 | 27.1 萬/坪 | 44.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號二樓 | 1,400 萬 | 27.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８６號九樓 | 1,379 萬 | 27.0 萬/坪 | 45.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８６號八樓 | 1,519 萬 | 27.0 萬/坪 | 45.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-01-28 | 桃園市平鎮區文化街９０巷８０號九樓 | 1,430 萬 | 28.5 萬/坪 | 44.9 坪 | 九層/十四層 |
天臻 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 64%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
55 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 2.1%。
半數成交落在 27.0–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1716 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天臻目前社區 | 28.2 萬/坪 | 45.2 坪 | 2021 | 55 | ||
| 茂捷雲禮 | 28 萬 | 40.6 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉑晶悅 | 28.7 萬 | 44.9 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 心擎天 | 29.5 萬 | 41.3 坪 | 2023 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜雄丰賦 | 27.6 萬 | 38 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清新世界 | 26.7 萬 | 40.5 坪 | 2018 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川達硯 | 31.8 萬 | 43 坪 | 2023 | 116 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天臻最新平均成交價是多少？
天臻最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 1,279 萬，共 55 筆成交紀錄。
天臻近期房價走勢如何？
天臻近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 24.7 萬至 42.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天臻是哪一年的社區？有多少戶？
天臻建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 54 戶。
天臻位於什麼位置？
天臻位於桃園市平鎮區文化街90巷80號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與天臻條件最接近的社區包括：茂捷雲禮（28 萬/坪）、鉑晶悅（28.7 萬/坪）、心擎天（29.5 萬/坪）、宜雄丰賦（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天臻比平鎮區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 2.1%。
天臻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天臻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。