德鄉W1
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+32%
平均坪數
40.1 坪
德鄉W1 實價登錄行情概況
德鄉W1位於桃園市大園區（大興路97號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 16.0 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 32%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區大興路１０７之２號六樓1,110 萬
2025-04-08 · 29.3 萬/坪
- 桃園市大園區大興路９９號十二樓950 萬
2024-02-25 · 24.6 萬/坪
- 桃園市大園區大興路１０７之１號十樓830 萬
2023-05-19 · 16.4 萬/坪
- 桃園市大園區大興路１０３號九樓800 萬
2023-03-14 · 16.0 萬/坪
- 桃園市大園區大興路１０７號二樓1,200 萬
2023-01-05 · 20.4 萬/坪
- 桃園市大園區大興路９９號十三樓790 萬
2022-11-02 · 20.5 萬/坪
- 桃園市大園區大興路１０１號六樓820 萬
2022-07-17 · 24.5 萬/坪
- 桃園市大園區大興路１０７號十二樓1,280 萬
2022-02-20 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 桃園市大園區大興路１０７之２號六樓 | 1,110 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-02-25 | 桃園市大園區大興路９９號十二樓 | 950 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-05-19 | 桃園市大園區大興路１０７之１號十樓 | 830 萬 | 16.4 萬/坪 | 50.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-03-14 | 桃園市大園區大興路１０３號九樓 | 800 萬 | 16.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-01-05 | 桃園市大園區大興路１０７號二樓 | 1,200 萬 | 20.4 萬/坪 | 58.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-11-02 | 桃園市大園區大興路９９號十三樓 | 790 萬 | 20.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-07-17 | 桃園市大園區大興路１０１號六樓 | 820 萬 | 24.5 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-02-20 | 桃園市大園區大興路１０７號十二樓 | 1,280 萬 | 23.8 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十三層 |
德鄉W1 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
8 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2018±5 年）的 58 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 20.6%。
半數成交落在 19.4–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1864 公尺至捷運大園站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鄉W1目前社區 | 21.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 2018 | 8 | ||
| 高誠君臨 | 22 萬 | 41.5 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 卓悅卓岳 | 22.2 萬 | 44.1 坪 | 2024 | 101 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高誠君閱 | 23.3 萬 | 36.9 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 家田富筑 | 23.5 萬 | 37.1 坪 | - | 130 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 當代双邑 | 21 萬 | 47.5 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 尊龍i幸福 | 23.8 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鄉W1最新平均成交價是多少？
德鄉W1最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 940 萬，共 8 筆成交紀錄。
德鄉W1近期房價走勢如何？
德鄉W1近一年單價上漲 32%，成交單價介於 16.0 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德鄉W1是哪一年的社區？有多少戶？
德鄉W1建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 147 戶。
德鄉W1位於什麼位置？
德鄉W1位於桃園市大園區大興路97號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與德鄉W1條件最接近的社區包括：高誠君臨（22 萬/坪）、卓悅卓岳（22.2 萬/坪）、高誠君閱（23.3 萬/坪）、家田富筑（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鄉W1比大園區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2018±5 年）的 58 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 20.6%。
德鄉W1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鄉W1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。