御邸
均價/坪
49.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.3 坪
御邸 實價登錄行情概況
御邸位於桃園市八德區，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 49.3 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 47.0 萬至 52.4 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,440 萬
2026-06-14 · 48.3 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,890 萬
2026-04-20 · 48.4 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,499 萬
2026-03-23 · 49.4 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,495 萬
2026-03-21 · 50.1 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,408 萬
2025-12-22 · 47.0 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,770 萬
2025-12-12 · 47.8 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,505 萬
2025-11-22 · 50.8 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,730 萬
2025-10-19 · 48.7 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,778 萬
2025-10-17 · 50.2 萬/坪
- 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口1,758 萬
2025-10-12 · 48.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,440 萬 | 48.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/18 |
| 2026-04-20 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,890 萬 | 48.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/18 |
| 2026-03-23 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,499 萬 | 49.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/18 |
| 2026-03-21 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,495 萬 | 50.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 七層/18 |
| 2025-12-22 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,408 萬 | 47.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/18 |
| 2025-12-12 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,770 萬 | 47.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/18 |
| 2025-11-22 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,505 萬 | 50.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/18 |
| 2025-10-19 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,730 萬 | 48.7 萬/坪 | 31.8 坪 | 十一層/18 |
| 2025-10-17 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,778 萬 | 50.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 十四層/18 |
| 2025-10-12 | 桃園市八德區中華路及茄苳路交叉口 | 1,758 萬 | 48.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/18 |
御邸 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 98%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在八德區 195 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.3 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 75.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 48.2–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御邸目前社區 | 49.3 萬/坪 | 29.3 坪 | - | 14 | ||
| 昭揚天鉅 | 47.2 萬 | 30 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 玖登春樹醴 | 49.3 萬 | 25.7 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 雙捷森鄰 | 52.5 萬 | 30.8 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雙捷森鄰 | 52.5 萬 | 30.8 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 萬 | 29.9 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大福名邸 | 44.5 萬 | 30 坪 | 2025 | 149 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御邸最新平均成交價是多少？
御邸最新實價登錄平均單價約 49.3 萬/坪，平均總價約 1,441 萬，共 14 筆成交紀錄。
八德區有哪些相似社區可比較？
與御邸條件最接近的社區包括：昭揚天鉅（47.2 萬/坪）、玖登春樹醴（49.3 萬/坪）、雙捷森鄰（52.5 萬/坪）、雙捷森鄰（52.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御邸比八德區行情高還是低？
平均 49.3 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 75.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在八德區 195 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.2–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。