御品園
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+33.7%
平均坪數
86.4 坪
御品園 實價登錄行情概況
御品園位於桃園市蘆竹區（福興一街51號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 86.4 坪，成交單價介於 26.4 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 33.7%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區福興一街５５之５號2,866 萬
2026-01-06 · 35.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福興一街６１之３號2,618 萬
2026-01-02 · 32.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福興一街６５之１號3,000 萬
2025-12-13 · 38.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福興一街１０３號2,450 萬
2024-11-12 · 26.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福興一街１０５號2,400 萬
2024-11-12 · 26.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區福興一街１０７號2,500 萬
2024-11-12 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 桃園市蘆竹區福興一街５５之５號 | 2,866 萬 | 35.3 萬/坪 | 81.2 坪 | 全/四層 |
| 2026-01-02 | 桃園市蘆竹區福興一街６１之３號 | 2,618 萬 | 32.2 萬/坪 | 81.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-12-13 | 桃園市蘆竹區福興一街６５之１號 | 3,000 萬 | 38.7 萬/坪 | 77.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-12 | 桃園市蘆竹區福興一街１０３號 | 2,450 萬 | 26.4 萬/坪 | 92.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-12 | 桃園市蘆竹區福興一街１０５號 | 2,400 萬 | 26.4 萬/坪 | 91.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-12 | 桃園市蘆竹區福興一街１０７號 | 2,500 萬 | 26.4 萬/坪 | 94.6 坪 | 全/四層 |
御品園 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 52%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.5%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
6 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 31.8 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 26.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品園目前社區 | 30.9 萬/坪 | 86.4 坪 | 2025 | 6 | ||
| 松羽玥 | 30.2 萬 | 87.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 松羽玥 | 30.2 萬 | 87.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 蘭亭序 | 33.5 萬 | 72.5 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 麗寶W1 | 31.9 萬 | 103.7 坪 | 2013 | 25 | 單價相近 | 比較 |
| 宜誠國玥 | 26 萬 | 86.6 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 君臨．大美 | 35.9 萬 | 97.6 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品園最新平均成交價是多少？
御品園最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 2,639 萬，共 6 筆成交紀錄。
御品園近期房價走勢如何？
御品園近一年單價上漲 33.7%，成交單價介於 26.4 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御品園是哪一年的社區？有多少戶？
御品園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 30 戶。
御品園位於什麼位置？
御品園位於桃園市蘆竹區福興一街51號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與御品園條件最接近的社區包括：松羽玥（30.2 萬/坪）、松羽玥（30.2 萬/坪）、蘭亭序（33.5 萬/坪）、麗寶W1（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品園比蘆竹區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 31.8 萬/坪低 2.7%。
御品園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。