彩彩棠
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
261 筆
漲跌幅
+18.3%
平均坪數
31.5 坪
彩彩棠 實價登錄行情概況
彩彩棠位於桃園市八德區（重慶街188巷52弄12號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 261 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 24.0 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 18.3%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２５號十四樓1,008 萬
2025-12-13 · 32.7 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２７號八樓1,600 萬
2024-08-02 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄３３號六樓1,450 萬
2024-04-18 · 31.0 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２１號九樓1,100 萬
2024-01-28 · 32.7 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２９號八樓1,370 萬
2023-11-25 · 29.5 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄１９號三樓1,300 萬
2023-11-15 · 30.7 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄３３號十五樓1,340 萬
2023-09-17 · 28.3 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２９號三樓1,260 萬
2023-08-25 · 28.5 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２１號九樓1,055 萬
2023-08-08 · 31.4 萬/坪
- 桃園市八德區重慶街150巷內1,180 萬
2023-04-28 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２５號十四樓 | 1,008 萬 | 32.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-02 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２７號八樓 | 1,600 萬 | 35.6 萬/坪 | 44.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-18 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄３３號六樓 | 1,450 萬 | 31.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-01-28 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２１號九樓 | 1,100 萬 | 32.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-25 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２９號八樓 | 1,370 萬 | 29.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-11-15 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄１９號三樓 | 1,300 萬 | 30.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-17 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄３３號十五樓 | 1,340 萬 | 28.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-08-25 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２９號三樓 | 1,260 萬 | 28.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-08-08 | 桃園市八德區重慶街１８８巷３２弄２１號九樓 | 1,055 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-04-28 | 桃園市八德區重慶街150巷內 | 1,180 萬 | 24.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 十三層/15 |
彩彩棠 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 51%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
261 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 4.7%。
半數成交落在 26.8–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 261 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 464 公尺至捷運大湳站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩彩棠目前社區 | 28.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 2023 | 261 | ||
| 寶欣G5綻 | 28.4 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 273 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯懋永豐綻 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-大樓區 | 26.6 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗寶青年時代 | 28.5 萬 | 34.7 坪 | 2018 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳展好市佳 | 31.2 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 197 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗寶Fika | 28.2 萬 | 30.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
彩彩棠最新平均成交價是多少？
彩彩棠最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 894 萬，共 261 筆成交紀錄。
彩彩棠近期房價走勢如何？
彩彩棠近一年單價上漲 18.3%，成交單價介於 24.0 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
彩彩棠是哪一年的社區？有多少戶？
彩彩棠建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 131 戶。
彩彩棠位於什麼位置？
彩彩棠位於桃園市八德區重慶街188巷52弄12號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與彩彩棠條件最接近的社區包括：寶欣G5綻（28.4 萬/坪）、聯懋永豐綻（26.5 萬/坪）、幸福心都心-大樓區（26.6 萬/坪）、麗寶青年時代（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
彩彩棠比八德區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 4.7%。
彩彩棠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
彩彩棠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 261 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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