寶欣G5綻
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
273 筆
漲跌幅
+14.6%
平均坪數
31.3 坪
寶欣G5綻 實價登錄行情概況
寶欣G5綻位於桃園市八德區（前程街43號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 273 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 23.5 萬至 47.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區前程街４５號五樓1,270 萬
2025-08-21 · 47.0 萬/坪
- 桃園市八德區前程街３７號十五樓1,650 萬
2025-04-27 · 35.9 萬/坪
- 桃園市八德區前程街３１號十樓1,570 萬
2025-04-11 · 39.3 萬/坪
- 桃園市八德區前程街２３號八樓1,581 萬
2025-03-18 · 34.6 萬/坪
- 桃園市八德區前程街３５號十二樓1,230 萬
2025-01-11 · 37.1 萬/坪
- 桃園市八德區前程街３５號六樓1,475 萬
2024-11-15 · 44.1 萬/坪
- 桃園市八德區前程街２７號六樓1,280 萬
2024-11-06 · 40.9 萬/坪
- 桃園市八德區前程街４５號九樓1,380 萬
2024-07-01 · 42.7 萬/坪
- 桃園市八德區前程街２５號三樓1,100 萬
2023-10-29 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區前程街３１號十三樓1,385 萬
2023-10-01 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 桃園市八德區前程街４５號五樓 | 1,270 萬 | 47.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-27 | 桃園市八德區前程街３７號十五樓 | 1,650 萬 | 35.9 萬/坪 | 46.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-11 | 桃園市八德區前程街３１號十樓 | 1,570 萬 | 39.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-18 | 桃園市八德區前程街２３號八樓 | 1,581 萬 | 34.6 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-11 | 桃園市八德區前程街３５號十二樓 | 1,230 萬 | 37.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-15 | 桃園市八德區前程街３５號六樓 | 1,475 萬 | 44.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-11-06 | 桃園市八德區前程街２７號六樓 | 1,280 萬 | 40.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-01 | 桃園市八德區前程街４５號九樓 | 1,380 萬 | 42.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-10-29 | 桃園市八德區前程街２５號三樓 | 1,100 萬 | 30.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-10-01 | 桃園市八德區前程街３１號十三樓 | 1,385 萬 | 34.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 十三層/十五層 |
寶欣G5綻 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 52%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
273 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 4.3%。
半數成交落在 25.3–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 216 公尺至捷運小大湳站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶欣G5綻目前社區 | 28.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 2022 | 273 | ||
| 彩彩棠 | 28.3 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 261 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯懋永豐綻 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗寶青年時代 | 28.5 萬 | 34.7 坪 | 2018 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳展好市佳 | 31.2 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 197 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-大樓區 | 26.6 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富域首席II | 27.4 萬 | 34.5 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶欣G5綻最新平均成交價是多少？
寶欣G5綻最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 894 萬，共 273 筆成交紀錄。
寶欣G5綻近期房價走勢如何？
寶欣G5綻近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 23.5 萬至 47.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶欣G5綻是哪一年的社區？有多少戶？
寶欣G5綻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 186 戶。
寶欣G5綻位於什麼位置？
寶欣G5綻位於桃園市八德區前程街43號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與寶欣G5綻條件最接近的社區包括：彩彩棠（28.3 萬/坪）、聯懋永豐綻（26.5 萬/坪）、麗寶青年時代（28.5 萬/坪）、佳展好市佳（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶欣G5綻比八德區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 4.3%。
寶欣G5綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶欣G5綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 273 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。