幸福庭
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+36.8%
平均坪數
36 坪
幸福庭 實價登錄行情概況
幸福庭位於桃園市新屋區（中山東路二段535巷10號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 14.5 萬至 24.7 萬/坪，近一年單價上漲 36.8%。想了解更多新屋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新屋區實價登錄- 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號二樓853 萬
2024-10-07 · 24.7 萬/坪
- 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號十樓820 萬
2024-07-10 · 23.7 萬/坪
- 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號七樓756 萬
2024-03-02 · 21.9 萬/坪
- 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號六樓598 萬
2023-03-28 · 14.5 萬/坪
- 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號三樓845 萬
2023-03-15 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號二樓 | 853 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/十層 |
| 2024-07-10 | 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號十樓 | 820 萬 | 23.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/十層 |
| 2024-03-02 | 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號七樓 | 756 萬 | 21.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/十層 |
| 2023-03-28 | 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號六樓 | 598 萬 | 14.5 萬/坪 | 34.6 坪 | 六層/十層 |
| 2023-03-15 | 桃園市新屋區中山東路二段５３５巷１０號三樓 | 845 萬 | 20.2 萬/坪 | 41.9 坪 | 三層/十層 |
幸福庭 數據解讀
每一項都對照新屋區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新屋區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 17%；中位數 23.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。新屋區中位數 68.7%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
5 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新屋區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比新屋區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 11.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.2–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福庭目前社區 | 21.0 萬/坪 | 36 坪 | 2016 | 5 | ||
| 大清夢想家 | 22 萬 | 35.5 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博學苑 | 23.8 萬 | 35.3 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合遠新綠洲 | 22.1 萬 | 34.4 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 博學苑-華廈區 | 23.5 萬 | 31.1 坪 | - | 21 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 康捷雲禮城 | 26.1 萬 | 36.9 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 滸霖仰沐 | 20 萬 | 52.4 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福庭最新平均成交價是多少？
幸福庭最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 774 萬，共 5 筆成交紀錄。
幸福庭近期房價走勢如何？
幸福庭近一年單價上漲 36.8%，成交單價介於 14.5 萬至 24.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福庭是哪一年的社區？有多少戶？
幸福庭建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 38 戶。
幸福庭位於什麼位置？
幸福庭位於桃園市新屋區中山東路二段535巷10號。
新屋區有哪些相似社區可比較？
與幸福庭條件最接近的社區包括：大清夢想家（22 萬/坪）、博學苑（23.8 萬/坪）、合遠新綠洲（22.1 萬/坪）、博學苑-華廈區（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福庭比新屋區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比新屋區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 11.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
幸福庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新屋區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。