市心窩
均價/坪
43.0 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
20.7 坪
市心窩 實價登錄行情概況
市心窩位於桃園市桃園區（中華路121巷28號），社區總戶數 86 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 20.7 坪，成交單價介於 40.3 萬至 47.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區復興路288號2,020 萬
2024-07-13 · 47.3 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號2,000 萬
2024-06-13 · 47.5 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號1,250 萬
2023-10-20 · 42.9 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號1,270 萬
2023-09-24 · 44.2 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號1,310 萬
2023-08-19 · 44.3 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號1,240 萬
2023-08-13 · 42.6 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號1,348 萬
2023-04-30 · 43.6 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號688 萬
2023-04-19 · 43.7 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號641 萬
2023-04-16 · 42.3 萬/坪
- 桃園市桃園區復興路288號635 萬
2023-04-14 · 41.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-13 | 桃園市桃園區復興路288號 | 2,020 萬 | 47.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/14 |
| 2024-06-13 | 桃園市桃園區復興路288號 | 2,000 萬 | 47.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/14 |
| 2023-10-20 | 桃園市桃園區復興路288號 | 1,250 萬 | 42.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/14 |
| 2023-09-24 | 桃園市桃園區復興路288號 | 1,270 萬 | 44.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/14 |
| 2023-08-19 | 桃園市桃園區復興路288號 | 1,310 萬 | 44.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/14 |
| 2023-08-13 | 桃園市桃園區復興路288號 | 1,240 萬 | 42.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/14 |
| 2023-04-30 | 桃園市桃園區復興路288號 | 1,348 萬 | 43.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 十層/14 |
| 2023-04-19 | 桃園市桃園區復興路288號 | 688 萬 | 43.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/14 |
| 2023-04-16 | 桃園市桃園區復興路288號 | 641 萬 | 42.3 萬/坪 | 15.2 坪 | 六層/14 |
| 2023-04-14 | 桃園市桃園區復興路288號 | 635 萬 | 41.9 萬/坪 | 15.2 坪 | 三層/14 |
市心窩 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 84%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
39 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.0 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 38.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.2–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 585 公尺至捷運桃園車站站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市心窩目前社區 | 43.0 萬/坪 | 20.7 坪 | - | 39 | ||
| 合謙愛瑪市 | 44.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 國豐富居5 | 40.4 萬 | 17.8 坪 | 2024 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 匯聚-森活區 | 49.7 萬 | 19.2 坪 | 2025 | 12 | 坪數相近 | 比較 |
| 紐約公寓 | 40.7 萬 | 19.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 定泰翫花同 | 39.4 萬 | 21.1 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 隆陞金囍 | 43.6 萬 | 25.6 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市心窩最新平均成交價是多少？
市心窩最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 39 筆成交紀錄。
市心窩近期房價走勢如何？
市心窩近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 40.3 萬至 47.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市心窩是哪一年的社區？有多少戶？
市心窩社區總戶數 86 戶。
市心窩位於什麼位置？
市心窩位於桃園市桃園區中華路121巷28號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與市心窩條件最接近的社區包括：合謙愛瑪市（44.9 萬/坪）、國豐富居5（40.4 萬/坪）、匯聚-森活區（49.7 萬/坪）、紐約公寓（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市心窩比桃園區行情高還是低？
平均 43.0 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 38.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
市心窩最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市心窩成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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