市心朗朗
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
227 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
31.6 坪
市心朗朗 實價登錄行情概況
市心朗朗位於桃園市楊梅區（新農街二段239巷20號），社區總戶數 260 戶，實價登錄共 227 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 22.8 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,520 萬
2025-04-13 · 30.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,319 萬
2024-09-30 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,274 萬
2024-09-30 · 30.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,284 萬
2024-09-30 · 30.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,329 萬
2024-09-30 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,290 萬
2024-09-23 · 30.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,445 萬
2024-09-09 · 30.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,470 萬
2024-09-09 · 31.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,450 萬
2024-09-02 · 31.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號1,270 萬
2024-09-02 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,520 萬 | 30.1 萬/坪 | 43.0 坪 | 十層/13 |
| 2024-09-30 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,319 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 十三層/13 |
| 2024-09-30 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,274 萬 | 30.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/15 |
| 2024-09-30 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,284 萬 | 30.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/15 |
| 2024-09-30 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,329 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 十三層/13 |
| 2024-09-23 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,290 萬 | 30.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 五層/13 |
| 2024-09-09 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,445 萬 | 30.9 萬/坪 | 43.0 坪 | 十一層/13 |
| 2024-09-09 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,470 萬 | 31.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 十二層/13 |
| 2024-09-02 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,450 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 十三層/13 |
| 2024-09-02 | 桃園市楊梅區新農街二段與三元街交叉口草湳波段草湳波小段80-16地號 | 1,270 萬 | 30.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/15 |
市心朗朗 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 68%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
227 筆成交 ÷ 260 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 9.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.6–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 227 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市心朗朗目前社區 | 26.4 萬/坪 | 31.6 坪 | - | 227 | ||
| 蘋果村 | 27.1 萬 | 31.4 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀新加州 | 26.3 萬 | 34.2 坪 | - | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合康飛揚 | 26.5 萬 | 34.7 坪 | 2024 | 309 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英格麗-大樓區 | 25.4 萬 | 32.7 坪 | - | 93 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻灃越 | 27.8 萬 | 33 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻灃 越 | 27.3 萬 | 34.2 坪 | 2024 | 122 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市心朗朗最新平均成交價是多少？
市心朗朗最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 839 萬，共 227 筆成交紀錄。
市心朗朗近期房價走勢如何？
市心朗朗近一年單價上漲 50%，成交單價介於 22.8 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市心朗朗是哪一年的社區？有多少戶？
市心朗朗社區總戶數 260 戶。
市心朗朗位於什麼位置？
市心朗朗位於桃園市楊梅區新農街二段239巷20號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與市心朗朗條件最接近的社區包括：蘋果村（27.1 萬/坪）、和耀新加州（26.3 萬/坪）、合康飛揚（26.5 萬/坪）、英格麗-大樓區（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市心朗朗比楊梅區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 9.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
市心朗朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市心朗朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 227 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。