鴻灃 越
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
-2.2%
平均坪數
34.2 坪
鴻灃 越 實價登錄行情概況
鴻灃 越位於桃園市楊梅區（新農街630號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 25.0 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新農街６３２號六樓1,200 萬
2025-11-23 · 25.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６５８號二樓1,140 萬
2025-03-05 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６５２號六樓1,080 萬
2025-02-26 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６３２號九樓1,330 萬
2024-12-10 · 28.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６４８號四樓1,120 萬
2023-11-03 · 26.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６４８號十四樓1,126 萬
2023-10-25 · 26.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６３２號二樓1,295 萬
2023-10-24 · 30.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６５８號三樓1,118 萬
2023-10-23 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６５８號二樓1,118 萬
2023-10-16 · 26.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６３６號二樓1,315 萬
2023-10-13 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 桃園市楊梅區新農街６３２號六樓 | 1,200 萬 | 25.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-03-05 | 桃園市楊梅區新農街６５８號二樓 | 1,140 萬 | 25.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-02-26 | 桃園市楊梅區新農街６５２號六樓 | 1,080 萬 | 28.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-10 | 桃園市楊梅區新農街６３２號九樓 | 1,330 萬 | 28.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-11-03 | 桃園市楊梅區新農街６４８號四樓 | 1,120 萬 | 26.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-25 | 桃園市楊梅區新農街６４８號十四樓 | 1,126 萬 | 26.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-24 | 桃園市楊梅區新農街６３２號二樓 | 1,295 萬 | 30.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-10-23 | 桃園市楊梅區新農街６５８號三樓 | 1,118 萬 | 26.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-10-16 | 桃園市楊梅區新農街６５８號二樓 | 1,118 萬 | 26.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-10-13 | 桃園市楊梅區新農街６３６號二樓 | 1,315 萬 | 30.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/十四層 |
鴻灃 越 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 77%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
122 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 15.6%。
半數成交落在 26.9–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃 越目前社區 | 27.3 萬/坪 | 34.2 坪 | 2024 | 122 | ||
| 合康飛揚 | 26.5 萬 | 34.7 坪 | 2024 | 309 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶欣上漾 | 28.3 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 133 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻灃越 | 27.8 萬 | 33 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀新加州 | 26.3 萬 | 34.2 坪 | - | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蘋果村 | 27.1 萬 | 31.4 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 市心朗朗 | 26.4 萬 | 31.6 坪 | - | 227 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃 越最新平均成交價是多少？
鴻灃 越最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 940 萬，共 122 筆成交紀錄。
鴻灃 越近期房價走勢如何？
鴻灃 越近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 25.0 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻灃 越是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃 越建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 124 戶。
鴻灃 越位於什麼位置？
鴻灃 越位於桃園市楊梅區新農街630號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃 越條件最接近的社區包括：合康飛揚（26.5 萬/坪）、寶欣上漾（28.3 萬/坪）、鴻灃越（27.8 萬/坪）、和耀新加州（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃 越比楊梅區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 15.6%。
鴻灃 越最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃 越成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。