小資有約
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
24.7 坪
小資有約 實價登錄行情概況
小資有約位於桃園市八德區（和平路31號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 25.4 萬至 40.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區和平路３３號九樓700 萬
2025-12-09 · 40.7 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３３號十一樓900 萬
2025-02-03 · 31.8 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３７號三樓900 萬
2024-07-31 · 34.7 萬/坪
- 桃園市八德區和平路４１號九樓1,248 萬
2024-07-25 · 35.4 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３７號二樓1,115 萬
2024-05-14 · 37.2 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３５號十二樓875 萬
2024-01-19 · 35.9 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３７號三樓750 萬
2023-12-14 · 28.9 萬/坪
- 桃園市八德區和平路４１號四樓830 萬
2023-10-29 · 34.4 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３５號八樓970 萬
2023-07-20 · 27.3 萬/坪
- 桃園市八德區和平路３１號十一樓850 萬
2023-05-12 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 桃園市八德區和平路３３號九樓 | 700 萬 | 40.7 萬/坪 | 17.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-02-03 | 桃園市八德區和平路３３號十一樓 | 900 萬 | 31.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-31 | 桃園市八德區和平路３７號三樓 | 900 萬 | 34.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-25 | 桃園市八德區和平路４１號九樓 | 1,248 萬 | 35.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-14 | 桃園市八德區和平路３７號二樓 | 1,115 萬 | 37.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-01-19 | 桃園市八德區和平路３５號十二樓 | 875 萬 | 35.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-12-14 | 桃園市八德區和平路３７號三樓 | 750 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-10-29 | 桃園市八德區和平路４１號四樓 | 830 萬 | 34.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-07-20 | 桃園市八德區和平路３５號八樓 | 970 萬 | 27.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-05-12 | 桃園市八德區和平路３１號十一樓 | 850 萬 | 32.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 十一層/十二層 |
小資有約 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 64%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
20 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2016±5 年）的 62 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 16.5%。
半數成交落在 28.9–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 241 公尺至捷運大湳站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小資有約目前社區 | 31.6 萬/坪 | 24.7 坪 | 2016 | 20 | ||
| 晴邑阿米 | 32.9 萬 | 24.3 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和之里 | 33.3 萬 | 24.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鵬程首捷 | 31 萬 | 26.2 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天琴 | 31 萬 | 26.9 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞群英 | 28.9 萬 | 29.8 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦湖薈 | 36.4 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小資有約最新平均成交價是多少？
小資有約最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 821 萬，共 20 筆成交紀錄。
小資有約近期房價走勢如何？
小資有約近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 25.4 萬至 40.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小資有約是哪一年的社區？有多少戶？
小資有約建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 67 戶。
小資有約位於什麼位置？
小資有約位於桃園市八德區和平路31號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與小資有約條件最接近的社區包括：晴邑阿米（32.9 萬/坪）、風和之里（33.3 萬/坪）、鵬程首捷（31 萬/坪）、天琴（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小資有約比八德區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2016±5 年）的 62 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 16.5%。
小資有約最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小資有約成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。