富宇哈佛苑

桃園市 龜山區 文桃路419號2023 年（屋齡約 3 年）491 戶

均價/坪

35.9 萬/坪

成交筆數

311 筆

漲跌幅

+12.6%

平均坪數

30.1 坪

單坪最低25.1 萬/坪
單坪最高59.5 萬/坪
平均總價1,113 萬

富宇哈佛苑 實價登錄行情概況

富宇哈佛苑位於桃園市龜山區（文桃路419號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 491 戶，實價登錄共 311 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 25.1 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區文桃路４２１號二十樓

    2025-11-15 · 47.3 萬/坪

    1,960 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４２７號五樓

    2025-08-23 · 38.2 萬/坪

    1,163 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４２９號十四樓

    2025-08-17 · 42.0 萬/坪

    1,280 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４３３號二十樓

    2025-02-10 · 48.3 萬/坪

    1,780 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４２９號六樓

    2025-01-10 · 53.5 萬/坪

    1,406 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４２７號十九樓

    2024-12-29 · 37.4 萬/坪

    1,140 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４２５號六樓

    2024-12-07 · 42.2 萬/坪

    1,900 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４２９號二樓

    2024-11-28 · 36.5 萬/坪

    810 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４３５號二十三樓

    2024-11-17 · 46.1 萬/坪

    1,420 萬
  • 桃園市龜山區文桃路４３５號六樓

    2024-10-26 · 38.0 萬/坪

    1,170 萬

富宇哈佛苑 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置35.9萬/坪高於 60%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 60%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性21.7% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 21.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率63.3%

311 筆成交 ÷ 491 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 82%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8%

平均 35.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 8.0%。

成交價區間28.6–44.2萬/坪

半數成交落在 28.6–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 311 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站792公尺

直線距離 792 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
富宇哈佛苑目前社區35.9 萬/坪30.1 坪
鴻廣絵青36 萬28.9 坪比較
大華旭37.6 萬30.6 坪比較
頤昌澄岳34.3 萬31.7 坪比較
富宇上城34.6 萬33 坪比較
澄璞34.3 萬33.4 坪比較
竹城中州38.8 萬29.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

富宇哈佛苑最新平均成交價是多少？

富宇哈佛苑最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,113 萬，共 311 筆成交紀錄。

富宇哈佛苑近期房價走勢如何？

富宇哈佛苑近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 25.1 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

富宇哈佛苑是哪一年的社區？有多少戶？

富宇哈佛苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 491 戶。

富宇哈佛苑位於什麼位置？

富宇哈佛苑位於桃園市龜山區文桃路419號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與富宇哈佛苑條件最接近的社區包括：鴻廣絵青（36 萬/坪）、大華旭（37.6 萬/坪）、頤昌澄岳（34.3 萬/坪）、富宇上城（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

富宇哈佛苑比龜山區行情高還是低？

平均 35.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 8.0%。

富宇哈佛苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

富宇哈佛苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 28.6–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 311 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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