家綻 2
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
26.4 坪
家綻 2 實價登錄行情概況
家綻 2位於桃園市大園區，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 26.4 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區柴梳崙路268巷710 萬
2026-05-20 · 29.4 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷1,025 萬
2026-04-14 · 27.5 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷1,015 萬
2026-01-31 · 26.9 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷1,010 萬
2026-01-03 · 27.1 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷758 萬
2025-11-07 · 32.1 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷701 萬
2025-11-06 · 28.4 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷1,015 萬
2025-10-08 · 26.8 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷1,018 萬
2025-08-28 · 26.9 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷739 萬
2025-08-27 · 30.9 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷725 萬
2025-08-13 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 710 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/10 |
| 2026-04-14 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 1,025 萬 | 27.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 六層/10 |
| 2026-01-31 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 1,015 萬 | 26.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/10 |
| 2026-01-03 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 1,010 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/10 |
| 2025-11-07 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 758 萬 | 32.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/10 |
| 2025-11-06 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 701 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/10 |
| 2025-10-08 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 1,015 萬 | 26.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/10 |
| 2025-08-28 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 1,018 萬 | 26.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/10 |
| 2025-08-27 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 739 萬 | 30.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/10 |
| 2025-08-13 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 725 萬 | 30.8 萬/坪 | 23.5 坪 | 六層/10 |
家綻 2 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 44%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在大園區 222 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 3.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家綻 2目前社區 | 28.5 萬/坪 | 26.4 坪 | - | 23 | ||
| 誠茗3 | 27.6 萬 | 26.9 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協勝中央公園 | 29.8 萬 | 26 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城鄉文學苑 | 30.4 萬 | 26.6 坪 | 2025 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鈞貴極馥 | 27.2 萬 | 25.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耀承璽閲 | 28 萬 | 30.3 坪 | 2025 | 56 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 航城大道 | 27.3 萬 | 28.7 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家綻 2最新平均成交價是多少？
家綻 2最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 748 萬，共 23 筆成交紀錄。
家綻 2近期房價走勢如何？
家綻 2近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 26.4 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大園區有哪些相似社區可比較？
與家綻 2條件最接近的社區包括：誠茗3（27.6 萬/坪）、協勝中央公園（29.8 萬/坪）、城鄉文學苑（30.4 萬/坪）、鈞貴極馥（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家綻 2比大園區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 3.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
家綻 2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在大園區 222 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家綻 2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。