城鄉文學苑

桃園市 大園區 環區西路397號2025 年（屋齡約 1 年）19 戶

均價/坪

30.4 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+6.1%

平均坪數

26.6 坪

單坪最低29.3 萬/坪
單坪最高32.7 萬/坪
平均總價809 萬

城鄉文學苑 實價登錄行情概況

城鄉文學苑位於桃園市大園區（環區西路397號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 29.3 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大園區實價登錄
  • 桃園市大園區環區西路３９７號四樓

    2025-12-06 · 32.7 萬/坪

    1,040 萬
  • 桃園市大園區環區西路３９７號二樓

    2025-11-19 · 32.7 萬/坪

    1,040 萬
  • 桃園市大園區環區西路３９７號三樓

    2025-10-29 · 32.7 萬/坪

    1,040 萬
  • 桃園市大園區環區西路３９９號五樓

    2025-10-25 · 30.1 萬/坪

    1,020 萬
  • 桃園市大園區環區西路３９７號六樓

    2025-04-27 · 29.7 萬/坪

    800 萬
  • 桃園市大園區環區西路與學五街交叉口

    2025-04-27 · 29.7 萬/坪

    800 萬
  • 桃園市大園區環區西路與學五街交叉口

    2024-12-29 · 30.8 萬/坪

    787 萬
  • 桃園市大園區環區西路３９７之１號六樓

    2024-12-10 · 29.7 萬/坪

    910 萬
  • 桃園市大園區環區西路與學五街交叉口

    2024-11-23 · 30.1 萬/坪

    920 萬
  • 桃園市大園區環區西路３９７之１號五樓

    2024-11-23 · 30.1 萬/坪

    920 萬

城鄉文學苑 數據解讀

每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置30.4萬/坪高於 55%

大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 55%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比62.3%高於 73%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。

成交價一致性3.6% 變異高於 84%

成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率89.5%

17 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 83%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大園區 222 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+8.9%

平均 30.4 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 8.9%。

成交價區間29.7–30.2萬/坪

半數成交落在 29.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
城鄉文學苑目前社區30.4 萬/坪26.6 坪
協勝中央公園29.8 萬26 坪比較
富總日日31.4 萬25.8 坪比較
大立都悅航城32.2 萬26.3 坪比較
大耀首璽30.1 萬29.6 坪比較
協勝雙子城Ⅱ31.6 萬28.1 坪比較
家綻 228.5 萬26.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市大園區 實價登錄行情

查看 大園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

城鄉文學苑最新平均成交價是多少？

城鄉文學苑最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 809 萬，共 17 筆成交紀錄。

城鄉文學苑近期房價走勢如何？

城鄉文學苑近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 29.3 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

城鄉文學苑是哪一年的社區？有多少戶？

城鄉文學苑建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 19 戶。

城鄉文學苑位於什麼位置？

城鄉文學苑位於桃園市大園區環區西路397號。

大園區有哪些相似社區可比較？

與城鄉文學苑條件最接近的社區包括：協勝中央公園（29.8 萬/坪）、富總日日（31.4 萬/坪）、大立都悅航城（32.2 萬/坪）、大耀首璽（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

城鄉文學苑比大園區行情高還是低？

平均 30.4 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 8.9%。

城鄉文學苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大園區 222 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

城鄉文學苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。