家綻
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.8 坪
家綻 實價登錄行情概況
家綻位於桃園市大園區（柴梳崙路268巷），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 22.8 坪，成交單價介於 25.5 萬至 36.4 萬/坪。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區柴梳崙路268巷700 萬
2025-10-16 · 31.0 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷768 萬
2025-04-29 · 31.7 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷646 萬
2025-04-27 · 27.3 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷638 萬
2025-04-27 · 28.1 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷710 萬
2025-04-23 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷698 萬
2025-03-31 · 28.7 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷618 萬
2025-03-30 · 25.5 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷700 萬
2025-03-29 · 28.9 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷700 萬
2025-03-29 · 28.7 萬/坪
- 桃園市大園區柴梳崙路268巷658 萬
2025-03-28 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 700 萬 | 31.0 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-29 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 768 萬 | 31.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-27 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 646 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/5 |
| 2025-04-27 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 638 萬 | 28.1 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/5 |
| 2025-04-23 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 710 萬 | 30.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/5 |
| 2025-03-31 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 698 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-30 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 618 萬 | 25.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-29 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 700 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-29 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 700 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-28 | 桃園市大園區柴梳崙路268巷 | 658 萬 | 30.1 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/5 |
家綻 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 53%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.6–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1448 公尺至捷運大稻埕站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家綻目前社區 | 30.0 萬/坪 | 22.8 坪 | - | 30 | ||
| 航綻甜心 | 30.6 萬 | 22.2 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協勝中央公園 | 29.8 萬 | 26 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新航棧 | 28.3 萬 | 22.1 坪 | - | 114 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城鄉文學苑 | 30.4 萬 | 26.6 坪 | 2025 | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日勝好日子 | 29.1 萬 | 19.7 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富總日日 | 31.4 萬 | 25.8 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家綻最新平均成交價是多少？
家綻最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 682 萬，共 30 筆成交紀錄。
家綻是哪一年的社區？有多少戶？
家綻社區總戶數 38 戶。
家綻位於什麼位置？
家綻位於桃園市大園區柴梳崙路268巷。
大園區有哪些相似社區可比較？
與家綻條件最接近的社區包括：航綻甜心（30.6 萬/坪）、協勝中央公園（29.8 萬/坪）、新航棧（28.3 萬/坪）、城鄉文學苑（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家綻比大園區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
家綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。