宜誠賦

桃園市 大園區 大豐二街46號2025 年（屋齡約 1 年）97 戶

均價/坪

54.9 萬/坪

成交筆數

166 筆

漲跌幅

+33.5%

平均坪數

34.6 坪

單坪最低50.0 萬/坪
單坪最高63.7 萬/坪
平均總價1,898 萬

宜誠賦 實價登錄行情概況

宜誠賦位於桃園市大園區（大豐二街46號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 166 筆成交紀錄，平均單價約 54.9 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 50.0 萬至 63.7 萬/坪，近一年單價上漲 33.5%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大園區實價登錄
  • 桃園市大園區大豐二街４８號七樓之２

    2025-06-07 · 62.4 萬/坪

    2,200 萬
  • 桃園市大園區大豐二街５２號二樓之２

    2025-06-05 · 62.2 萬/坪

    2,400 萬
  • 桃園市大園區大豐二街５６號八樓之１

    2024-11-15 · 61.2 萬/坪

    2,350 萬
  • 桃園市大園區大豐二街62號旁

    2024-11-15 · 61.5 萬/坪

    2,350 萬
  • 桃園市大園區大豐二街62號旁

    2024-11-03 · 61.1 萬/坪

    2,250 萬
  • 桃園市大園區大豐二街５０號二樓之２

    2024-11-03 · 60.8 萬/坪

    2,250 萬
  • 桃園市大園區大豐二街62號旁

    2024-10-29 · 62.7 萬/坪

    1,980 萬
  • 桃園市大園區大豐二街５８號八樓之２

    2024-10-29 · 62.4 萬/坪

    1,980 萬
  • 桃園市大園區大豐二街62號旁

    2024-10-04 · 60.2 萬/坪

    2,710 萬
  • 桃園市大園區大豐二街５２號三樓之１

    2024-10-04 · 60.0 萬/坪

    2,710 萬

宜誠賦 數據解讀

每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置54.9萬/坪高於 98%

大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 98%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比58.5%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。

成交價一致性6.5% 變異高於 50%

成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率171.1%

166 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+96.5%

平均 54.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 96.5%。

成交價區間52.1–57.3萬/坪

半數成交落在 52.1–57.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 166 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站260公尺

直線距離 260 公尺至捷運領航站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
宜誠賦目前社區54.9 萬/坪34.6 坪
遠雄仰森51.9 萬34.9 坪比較
名川琢域60.6 萬36.7 坪比較
新大代代木48.9 萬34.4 坪比較
合陽逸境55 萬29.6 坪比較
國際高鐵捷運首站43.5 萬33.8 坪比較
代代木50.2 萬33.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市大園區 實價登錄行情

查看 大園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

宜誠賦最新平均成交價是多少？

宜誠賦最新實價登錄平均單價約 54.9 萬/坪，平均總價約 1,898 萬，共 166 筆成交紀錄。

宜誠賦近期房價走勢如何？

宜誠賦近一年單價上漲 33.5%，成交單價介於 50.0 萬至 63.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

宜誠賦是哪一年的社區？有多少戶？

宜誠賦建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 97 戶。

宜誠賦位於什麼位置？

宜誠賦位於桃園市大園區大豐二街46號。

大園區有哪些相似社區可比較？

與宜誠賦條件最接近的社區包括：遠雄仰森（51.9 萬/坪）、名川琢域（60.6 萬/坪）、新大代代木（48.9 萬/坪）、合陽逸境（55 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

宜誠賦比大園區行情高還是低？

平均 54.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 96.5%。

宜誠賦最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

宜誠賦成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 52.1–57.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 166 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

宜誠賦 目前有 1 件在售物件

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