宜誠樂聚
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
389 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
41.5 坪
宜誠樂聚 實價登錄行情概況
宜誠樂聚位於桃園市新屋區（高洲五街45號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 228 戶，實價登錄共 389 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 22.4 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多新屋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新屋區實價登錄- 桃園市新屋區高洲五街１５號五樓1,630 萬
2025-11-29 · 29.4 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街１５號二樓1,630 萬
2024-11-04 · 32.9 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３５號十三樓1,945 萬
2024-10-01 · 33.0 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３１號十五樓1,448 萬
2024-09-09 · 31.9 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３９號十五樓1,700 萬
2024-08-22 · 32.4 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３９號二樓1,700 萬
2024-08-21 · 31.0 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３１號十三樓1,485 萬
2024-08-12 · 32.6 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街２９號十四樓1,632 萬
2024-08-12 · 32.4 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３９號十一樓1,690 萬
2024-08-12 · 32.1 萬/坪
- 桃園市新屋區高洲五街３５號十二樓1,733 萬
2024-08-06 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 桃園市新屋區高洲五街１５號五樓 | 1,630 萬 | 29.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-04 | 桃園市新屋區高洲五街１５號二樓 | 1,630 萬 | 32.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-01 | 桃園市新屋區高洲五街３５號十三樓 | 1,945 萬 | 33.0 萬/坪 | 49.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-09 | 桃園市新屋區高洲五街３１號十五樓 | 1,448 萬 | 31.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-22 | 桃園市新屋區高洲五街３９號十五樓 | 1,700 萬 | 32.4 萬/坪 | 47.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-21 | 桃園市新屋區高洲五街３９號二樓 | 1,700 萬 | 31.0 萬/坪 | 50.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-12 | 桃園市新屋區高洲五街３１號十三樓 | 1,485 萬 | 32.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-12 | 桃園市新屋區高洲五街２９號十四樓 | 1,632 萬 | 32.4 萬/坪 | 45.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-12 | 桃園市新屋區高洲五街３９號十一樓 | 1,690 萬 | 32.1 萬/坪 | 47.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-06 | 桃園市新屋區高洲五街３５號十二樓 | 1,733 萬 | 31.9 萬/坪 | 49.5 坪 | 十二層/十五層 |
宜誠樂聚 數據解讀
每一項都對照新屋區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新屋區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 68%；中位數 23.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。新屋區中位數 68.7%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
389 筆成交 ÷ 228 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新屋區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比新屋區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 21.2%。
半數成交落在 25.8–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 389 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠樂聚目前社區 | 27.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 2024 | 389 | ||
| 康捷雲禮城 | 26.1 萬 | 36.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍築石城琚邸 | 25.7 萬 | 48.9 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新遠景 | 29.6 萬 | 34.9 坪 | - | 76 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九豐花園 | 27.6 萬 | 48.4 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 九豐花園 | 27.6 萬 | 48.4 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 冠昱金滙III | 25.3 萬 | 52.8 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜誠樂聚最新平均成交價是多少？
宜誠樂聚最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,140 萬，共 389 筆成交紀錄。
宜誠樂聚近期房價走勢如何？
宜誠樂聚近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 22.4 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜誠樂聚是哪一年的社區？有多少戶？
宜誠樂聚建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 228 戶。
宜誠樂聚位於什麼位置？
宜誠樂聚位於桃園市新屋區高洲五街45號。
新屋區有哪些相似社區可比較？
與宜誠樂聚條件最接近的社區包括：康捷雲禮城（26.1 萬/坪）、龍築石城琚邸（25.7 萬/坪）、新遠景（29.6 萬/坪）、九豐花園（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜誠樂聚比新屋區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比新屋區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 22.6 萬/坪高 21.2%。
宜誠樂聚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新屋區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜誠樂聚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 389 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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