宜誠大美
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
40 坪
宜誠大美 實價登錄行情概況
宜誠大美位於桃園市蘆竹區（長春路51號），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 19.8 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區長春路６１號十樓970 萬
2025-04-15 · 29.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路１０２號十一樓1,128 萬
2024-11-28 · 26.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路６６號十樓1,400 萬
2024-06-12 · 26.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路９２號七樓1,200 萬
2024-05-20 · 26.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路６１之１號十三樓760 萬
2024-05-12 · 28.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路６１之１號十一樓858 萬
2023-05-26 · 22.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路６８號五樓1,235 萬
2023-04-21 · 28.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路９８號九樓之２1,110 萬
2023-04-10 · 24.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路９８號二樓之２1,010 萬
2023-04-08 · 22.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區長春路１００號四樓1,000 萬
2023-03-29 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 桃園市蘆竹區長春路６１號十樓 | 970 萬 | 29.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-11-28 | 桃園市蘆竹區長春路１０２號十一樓 | 1,128 萬 | 26.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-06-12 | 桃園市蘆竹區長春路６６號十樓 | 1,400 萬 | 26.4 萬/坪 | 53.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-05-20 | 桃園市蘆竹區長春路９２號七樓 | 1,200 萬 | 26.9 萬/坪 | 44.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-05-12 | 桃園市蘆竹區長春路６１之１號十三樓 | 760 萬 | 28.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-05-26 | 桃園市蘆竹區長春路６１之１號十一樓 | 858 萬 | 22.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-04-21 | 桃園市蘆竹區長春路６８號五樓 | 1,235 萬 | 28.0 萬/坪 | 44.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-04-10 | 桃園市蘆竹區長春路９８號九樓之２ | 1,110 萬 | 24.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-04-08 | 桃園市蘆竹區長春路９８號二樓之２ | 1,010 萬 | 22.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-03-29 | 桃園市蘆竹區長春路１００號四樓 | 1,000 萬 | 23.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/十三層 |
宜誠大美 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 11%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比蘆竹區有成交紀錄的 192 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 20.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2133 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠大美目前社區 | 24.1 萬/坪 | 40 坪 | - | 17 | ||
| 閱美 | 24.5 萬 | 38.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甜綠綠 | 25.1 萬 | 39.9 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大竹四季VILLA | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白金漢宮(蘆竹) | 25 萬 | 38.6 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世外桃園 | 24.1 萬 | 47.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永謙南園 | 22.9 萬 | 42.7 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜誠大美最新平均成交價是多少？
宜誠大美最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 967 萬，共 17 筆成交紀錄。
宜誠大美近期房價走勢如何？
宜誠大美近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 19.8 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜誠大美是哪一年的社區？有多少戶？
宜誠大美社區總戶數 48 戶。
宜誠大美位於什麼位置？
宜誠大美位於桃園市蘆竹區長春路51號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與宜誠大美條件最接近的社區包括：閱美（24.5 萬/坪）、甜綠綠（25.1 萬/坪）、大竹四季VILLA（23.3 萬/坪）、白金漢宮(蘆竹)（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜誠大美比蘆竹區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比蘆竹區有成交紀錄的 192 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 20.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宜誠大美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜誠大美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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