永謙南園
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
42.7 坪
永謙南園 實價登錄行情概況
永謙南園位於桃園市蘆竹區（南福街197號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 19.3 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南福街１９７號三樓之２1,100 萬
2023-12-12 · 22.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１９７號四樓之２1,155 萬
2023-10-07 · 23.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街２０３號二樓之２785 萬
2023-03-14 · 23.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街２０５號二樓之２938 萬
2022-02-15 · 19.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街２０３號三樓之１870 萬
2022-02-10 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-12 | 桃園市蘆竹區南福街１９７號三樓之２ | 1,100 萬 | 22.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-10-07 | 桃園市蘆竹區南福街１９７號四樓之２ | 1,155 萬 | 23.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-03-14 | 桃園市蘆竹區南福街２０３號二樓之２ | 785 萬 | 23.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/七層 |
| 2022-02-15 | 桃園市蘆竹區南福街２０５號二樓之２ | 938 萬 | 19.3 萬/坪 | 48.5 坪 | 二層/七層 |
| 2022-02-10 | 桃園市蘆竹區南福街２０３號三樓之１ | 870 萬 | 24.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/七層 |
永謙南園 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 7%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1993±5 年）的 25 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 4.8%。
半數成交落在 22.7–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1069 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永謙南園目前社區 | 22.9 萬/坪 | 42.7 坪 | 1993 | 5 | ||
| 台北領航家 | 23.2 萬 | 45.6 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福精品 | 22.7 萬 | 37.7 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大聯邦5 | 22.1 萬 | 38.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠大美 | 24.1 萬 | 40 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世外桃園 | 24.1 萬 | 47.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向日葵 | 22.8 萬 | 46.9 坪 | 2000 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永謙南園最新平均成交價是多少？
永謙南園最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 970 萬，共 5 筆成交紀錄。
永謙南園近期房價走勢如何？
永謙南園近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 19.3 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永謙南園是哪一年的社區？有多少戶？
永謙南園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 53 戶。
永謙南園位於什麼位置？
永謙南園位於桃園市蘆竹區南福街197號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與永謙南園條件最接近的社區包括：台北領航家（23.2 萬/坪）、五福精品（22.7 萬/坪）、大聯邦5（22.1 萬/坪）、宜誠大美（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永謙南園比蘆竹區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1993±5 年）的 25 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 4.8%。
永謙南園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永謙南園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。