好彩頭
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
11 坪
好彩頭 實價登錄行情概況
好彩頭位於桃園市中壢區（仁慈路162號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 11 坪，成交單價介於 14.0 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區仁慈路１７６號五樓之２340 萬
2025-06-25 · 37.3 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１６２號七樓292 萬
2024-12-21 · 30.0 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７０號十一樓之１238 萬
2024-11-10 · 22.7 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７６號七樓之２265 萬
2024-06-07 · 29.3 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７８號八樓280 萬
2024-04-29 · 19.3 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７２號十一樓152 萬
2024-04-26 · 19.5 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７２號六樓172 萬
2024-04-02 · 22.1 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７０號八樓之１290 萬
2024-03-19 · 27.7 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７８號十樓380 萬
2024-03-02 · 26.2 萬/坪
- 桃園市中壢區仁慈路１７６號五樓之１195 萬
2024-02-22 · 18.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 桃園市中壢區仁慈路１７６號五樓之２ | 340 萬 | 37.3 萬/坪 | 9.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-12-21 | 桃園市中壢區仁慈路１６２號七樓 | 292 萬 | 30.0 萬/坪 | 9.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-11-10 | 桃園市中壢區仁慈路１７０號十一樓之１ | 238 萬 | 22.7 萬/坪 | 10.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-06-07 | 桃園市中壢區仁慈路１７６號七樓之２ | 265 萬 | 29.3 萬/坪 | 9.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-04-29 | 桃園市中壢區仁慈路１７８號八樓 | 280 萬 | 19.3 萬/坪 | 14.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-26 | 桃園市中壢區仁慈路１７２號十一樓 | 152 萬 | 19.5 萬/坪 | 7.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-04-02 | 桃園市中壢區仁慈路１７２號六樓 | 172 萬 | 22.1 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-03-19 | 桃園市中壢區仁慈路１７０號八樓之１ | 290 萬 | 27.7 萬/坪 | 10.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-02 | 桃園市中壢區仁慈路１７８號十樓 | 380 萬 | 26.2 萬/坪 | 14.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-02-22 | 桃園市中壢區仁慈路１７６號五樓之１ | 195 萬 | 18.2 萬/坪 | 10.7 坪 | 五層/十二層 |
好彩頭 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 20.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
41 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1995±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 18.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好彩頭目前社區 | 21.9 萬/坪 | 11 坪 | 1995 | 41 | ||
| 中原苑 | 22.1 萬 | 8.8 坪 | 1995 | 26 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 南亞都會精品 | 22.3 萬 | 14.3 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 才佳人華廈 | 24.7 萬 | 10.1 坪 | 1995 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小富翁大學城 | 21.2 萬 | 9 坪 | 1989 | 146 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天生贏家 | 20.2 萬 | 13.9 坪 | 1994 | 38 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 歡喜中原大廈 | 25.9 萬 | 11.4 坪 | 1997 | 28 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
好彩頭最新平均成交價是多少？
好彩頭最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 238 萬，共 41 筆成交紀錄。
好彩頭近期房價走勢如何？
好彩頭近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 14.0 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
好彩頭是哪一年的社區？有多少戶？
好彩頭建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 168 戶。
好彩頭位於什麼位置？
好彩頭位於桃園市中壢區仁慈路162號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與好彩頭條件最接近的社區包括：中原苑（22.1 萬/坪）、南亞都會精品（22.3 萬/坪）、才佳人華廈（24.7 萬/坪）、小富翁大學城（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
好彩頭比中壢區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1995±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪高 3.6%。
好彩頭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
好彩頭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。