中原苑

桃園市 中壢區 新中北路76號1995 年（屋齡約 31 年）118 戶

均價/坪

22.1 萬/坪

成交筆數

26 筆

漲跌幅

+32.6%

平均坪數

8.8 坪

單坪最低13.9 萬/坪
單坪最高28.1 萬/坪
平均總價196 萬

中原苑 實價登錄行情概況

中原苑位於桃園市中壢區（新中北路76號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 8.8 坪，成交單價介於 13.9 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 32.6%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄
  • 桃園市中壢區新中北路７６號二樓之２

    2026-01-27 · 25.2 萬/坪

    240 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號三樓之２

    2025-11-05 · 26.8 萬/坪

    255 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號三樓之１６

    2025-10-04 · 27.8 萬/坪

    240 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號六樓之１６

    2025-09-16 · 27.8 萬/坪

    240 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號五樓之１７

    2025-08-19 · 25.5 萬/坪

    220 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號五樓之６

    2025-08-03 · 27.9 萬/坪

    322 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號四樓

    2025-07-08 · 23.9 萬/坪

    160 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號二樓之１１

    2024-11-18 · 28.1 萬/坪

    300 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號七樓之１

    2024-04-20 · 24.6 萬/坪

    165 萬
  • 桃園市中壢區新中北路７６號五樓之１３

    2024-03-26 · 19.9 萬/坪

    170 萬

中原苑 數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置22.1萬/坪高於 15%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 15%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比54%高於 16%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性18.1% 變異高於 16%

成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡31年

建造於 1995 年，屋齡約 31 年。

累計換手率22%

26 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中壢區 551 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.9%

平均 22.1 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1995±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪高 4.9%。

成交價區間19.2–25.4萬/坪

半數成交落在 19.2–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1802公尺

直線距離 1802 公尺至捷運老街溪站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
中原苑目前社區22.1 萬/坪8.8 坪
小富翁大學城21.2 萬9 坪比較
好彩頭21.9 萬11 坪比較
元智天下24.6 萬8.6 坪比較
環東小貴族24.9 萬8.5 坪比較
才佳人華廈24.7 萬10.1 坪比較
儒林園20.8 萬7.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區 實價登錄行情

查看 中壢區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

中原苑最新平均成交價是多少？

中原苑最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 196 萬，共 26 筆成交紀錄。

中原苑近期房價走勢如何？

中原苑近一年單價上漲 32.6%，成交單價介於 13.9 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

中原苑是哪一年的社區？有多少戶？

中原苑建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 118 戶。

中原苑位於什麼位置？

中原苑位於桃園市中壢區新中北路76號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與中原苑條件最接近的社區包括：小富翁大學城（21.2 萬/坪）、好彩頭（21.9 萬/坪）、元智天下（24.6 萬/坪）、環東小貴族（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

中原苑比中壢區行情高還是低？

平均 22.1 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1995±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪高 4.9%。

中原苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中壢區 551 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

中原苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 19.2–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。