天生贏家

桃園市 中壢區 協同街46號1994 年（屋齡約 32 年）101 戶

均價/坪

20.2 萬/坪

成交筆數

38 筆

漲跌幅

+50%

平均坪數

13.9 坪

單坪最低10.8 萬/坪
單坪最高32.4 萬/坪
平均總價272 萬

天生贏家 實價登錄行情概況

天生贏家位於桃園市中壢區（協同街46號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 13.9 坪，成交單價介於 10.8 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄
  • 桃園市中壢區協同街４６號二樓之２

    2025-11-08 · 22.5 萬/坪

    225 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號二樓之１０

    2025-08-01 · 31.0 萬/坪

    310 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號三樓之９

    2025-01-11 · 26.0 萬/坪

    260 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號三樓之１３

    2024-10-17 · 32.4 萬/坪

    325 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號四樓之１１

    2024-09-09 · 26.6 萬/坪

    293 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號四樓之２

    2024-08-06 · 27.0 萬/坪

    380 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號六樓之１１

    2024-07-06 · 26.7 萬/坪

    267 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號六樓之１３

    2024-06-18 · 29.4 萬/坪

    300 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號六樓之３

    2024-06-05 · 18.6 萬/坪

    395 萬
  • 桃園市中壢區協同街４６號之６

    2024-04-17 · 12.6 萬/坪

    125 萬

天生贏家 數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置20.2萬/坪高於 7%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 7%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比53.8%高於 15%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性26.6% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 26.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率37.6%

38 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4.3%

平均 20.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1994±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 4.3%。

成交價區間16.3–22.7萬/坪

半數成交落在 16.3–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2104公尺

直線距離 2104 公尺至捷運老街溪站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
天生贏家目前社區20.2 萬/坪13.9 坪
南亞都會精品22.3 萬14.3 坪比較
好彩頭21.9 萬11 坪比較
國際星城25.9 萬14.3 坪比較
北帝國觀天24.4 萬13.4 坪比較
北帝國觀天24.4 萬13.4 坪比較
小富翁大學城21.2 萬9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區 實價登錄行情

查看 中壢區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

天生贏家最新平均成交價是多少？

天生贏家最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 272 萬，共 38 筆成交紀錄。

天生贏家近期房價走勢如何？

天生贏家近一年單價上漲 50%，成交單價介於 10.8 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

天生贏家是哪一年的社區？有多少戶？

天生贏家建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 101 戶。

天生贏家位於什麼位置？

天生贏家位於桃園市中壢區協同街46號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與天生贏家條件最接近的社區包括：南亞都會精品（22.3 萬/坪）、好彩頭（21.9 萬/坪）、國際星城（25.9 萬/坪）、北帝國觀天（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

天生贏家比中壢區行情高還是低？

平均 20.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1994±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 4.3%。

天生贏家最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

天生贏家成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 16.3–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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